Zwaluwstraat 7 , 7491 CV, Delden

Zwaluwstraat 7
7491 CV DELDEN

Instapklaar, vrijstaand woonhuis met zeer luxe afwerking en verrassend veel ruimte!

INTRODUCTIE EN WOONOMGEVING
Welkom aan de Zwaluwstraat 7 in Delden – een moderne, sfeervolle en tot in de puntjes afgewerkte gezinswoning met alle comfort die je je maar kunt wensen. De Zwaluwstraat is een bijzondere en autoluwe woonomgeving met uitsluitend bestemmingsverkeer en een groene opzet. Het centrum van Delden, met een zeer gevarieerd winkel- en horeca-aanbod, bevindt zich op enkele fietsminuten. De Stad Delden is met ca. 7.000 inwoners groot genoeg voor een uitstekend voorzieningenniveau (winkels, sport, scholen, natuur) en klein genoeg voor een gezellig dorps karakter. Vooral de nabijheid van landgoed Twickel met prachtige bossen, landerijen en mooie wandelpaden, de goede bereikbaarheid van snelwegen A1/A35 en de plaatsen Hengelo/Enschede/Borne maken de woonomgeving, in het hart van Twente, zeer aantrekkelijk.

Zwaluwstraat 7, oorspronkelijk bouwjaar ca. 1968, is door de huidige bewoners geheel gerenoveerd, verduurzaamd, maar ook fors uitgebreid. De uitbouw aan de achterzijde (over de gehele breedte van de woning) heeft een prachtige en lichte woonkeuken opgeleverd, die door middel van een grote schuifpui aan de ene zijde en met openslaande deuren aan de andere zijde fraai overloopt in de zonnige tuin. Ook de brede dakkapel op de zolder heeft extra ruimte opgeleverd zodat het woonhuis zeer geschikt is voor gezinnen. Ook aan verduurzaming is gedacht. De 12 zonnepanelen, geheel nieuw dak met dakisolatie en dubbel glas zorgen voor een behaaglijke woning en een laag energieverbruik.

Werp een blik op de uitgebreide fotopresentatie, de plattegronden en de video. Deze zijn weliswaar geschikt voor een eerste kennismaking. Maar voor de echte beleving is het beter een afspraak te maken voor een uitgebreide bezichtiging, zodat een van onze makelaars er met enthousiasme over kan vertellen. Wij heten je van harte welkom!

DE INDELING
Entree, hal met bordestrap, modern zwevend toilet met fonteintje en kelder. De hal biedt toegang tot de riante, uitgebouwde woonkeuken die zowel via een schuifpui aan de achterzijde als openslaande deuren in de zijgevel toegang biedt aan de tuin. De luxe inbouwkeuken met schiereiland is voorzien van fraaie inbouwapparatuur: combi-oven, oven, inductiekookplaat met 5-zones, grote koelkast, Quooker, vriezer, vaatwasser, plintboiler en afzuiging. De stalen schuifdeuren tussen de woonkeuken en de woonkamer zorgen voor een transparante afscheiding tussen deze twee woonvertrekken. Vanzelfsprekend is er sprake van vloerverwarming en de begane grond is voorzien van visgraat pvc-vloer. Via de keuken en de oprit is de handige bijkeuken/berging te bereiken en de achtergelegen garage.

Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan 1 voorzien van airconditioning, alle slaapkamers op deze verdieping hebben tevens vaste kasten. De moderne badkamer is voorzien van 2e toilet, hoekbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel, verwarmde spiegel met verlichting en inloopdouche met rainshower en handdouche en Easy-drain. De verdieping is voorzien van laminaatvloeren.

Zolder:
De zolder is bereikbaar via een vaste trap. De overloop biedt toegang tot de zolderberging, de wasruimte en de ruime 4e slaapkamer met dakkapel, airconditioning en knieschotten. Alle kozijnen in het huis zijn voorzien van horren.

BUITEN, TUIN EN PARKEREN
Omdat de Zwaluwstraat 7 is gelegen op een hoekperceel van 375 m2 is er sprake van een riante voor-, zij-, en achtertuin. Deze is tevens recent aangelegd en voorzien van meerdere terrassen, zodat er altijd een zonnig of juist schaduwrijke plek te vinden is. Een extra douglas bijgebouw bestaat uit een overkapping en een afgesloten sportruimte. Parkeren kan uiteraard op eigen terrein. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de diepe oprit met carport, geschikt voor tenminste 2 auto’s, daarnaast is er aan de andere zijde van de woning een tweede oprit aangelegd voor een extra auto, waardoor er tenminste 3 auto’s op eigen terrein kunnen staan.

DE BIJZONDERHEDEN:
- vrijstaande woning op centrale locatie in Delden;
- bouwjaar: oorspronkelijk 1968, uitbouw en modernisering vanaf 2021;
- perceel 375 m2 / woonoppervlak ca. 141 m2 / inhoudsindicatie 634 m3;
- luxe afwerking en instap klaar;
- 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een 4e op de zolder met royale kapel;
- vloerverwarming op de begane grond;
- Alle kozijnen op de verdieping en zolder zijn van kunststof met HR++ beglazing;
- 12 zonnepanelen (12 x 390 Wp / geplaatst 2023);
- zeer onderhoudsvriendelijke en verzorgde, privacy-biedende tuin (achterzijde oost, zijkant zuid);
- parkeren op eigen terrein
- huidig energielabel is D, maar vloerisolatie, dakisolatie en pv-panelen zijn nadien toegevoegd zodat thans vermoedelijk sprake is van een A-label;
- verwarming via HR Combiketel 2011;
- aanleg autolader met voorbereiding voor 3-fase aansluiting;

Aanvaarding: in overleg tussen koper en verkoper.

DE KOOPOVEREENKOMST
- Koper en verkoper zijn pas gebonden zodra beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend.
- In de overeenkomst wordt een verplichting opgenomen tot het stellen van een waarborgsom of bankgarantie van 10%.

JOUW EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG!
Interesse in dit huis? Schakel dan jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op nvm.nl en funda.nl.