Bieden met Zekerheid: bieden zonder financieringsvoorbehoud
Je hebt eindelijk het huis gevonden waar je hart sneller van gaat kloppen. Je ziet jezelf er al wonen. Maar je bent niet de enige die het in het vizier heeft. In de huidige woningmarkt telt niet alleen het bedrag dat je biedt, maar ook de zekerheid die je de verkoper kunt geven.
Biedingen zonder financieringsvoorbehoud maken vaak meer kans, maar brengen ook een risico met zich mee. Wat als de financiering niet rondkomt?
Het Bieden met Zekerheid-certificaat
Met het Bieden met Zekerheid-certificaat van Snelder Zijlstra Hypotheken laat je zien dat je een serieuze koper bent en dat je bod gedekt is. Zo vergroot je je kansen, zonder slapeloze nachten.
Hoe werkt dat nou precies?
Mocht de hypotheek uiteindelijk toch niet worden goedgekeurd, dan kun je de koopovereenkomst kosteloos ontbinden. Zo voorkom je dat je de contractuele boete van 10% van de koopsom moet betalen.
Kies je voor een Bieden met Zekerheid-certificaat, dan is het mogelijk om zonder financieringsvoorbehoud een bod uit te brengen. Als de hypotheek ondanks de voorafgaande beoordeling toch niet wordt verstrekt, vergoedt de verzekering de contractuele boete. Je loopt daardoor geen financieel risico. Gaat de aankoop niet door vanwege het niet rondkomen van de financiering, dan hoef je ook geen waarborgsom te betalen.
Gratis oriënterend gesprek
In een vrijblijvend gesprek neemt één van onze Financieel adviseurs uitgebreid de mogelijkheden voor jouw hypotheek én het Bieden met Zekerheid-certificaat met je door. Samen bespreken we jouw persoonlijke situatie, woonwensen en financiële mogelijkheden, zodat je precies weet waar je aan toe bent.
Vervolgens lever je de benodigde documenten aan. Op basis daarvan maken wij een zorgvuldige berekening van de maximale hypotheek die je kunt krijgen. Daarbij kijken we niet alleen naar je inkomen, maar nemen we ook alle relevante financiële verplichtingen en andere onderdelen van je financiële situatie mee. Zo ontvang je een betrouwbaar en realistisch inzicht in jouw leencapaciteit.
Met deze duidelijkheid kun je met vertrouwen op zoek naar een woning en weet je vooraf precies binnen welke financiële mogelijkheden je kunt bieden.
Aanvraag Bieden met Zekerheid-certificaat
Zijn je documenten beoordeeld en akkoord? Dan kunnen wij met zekerheid vaststellen welk hypotheekbedrag je verantwoord kunt lenen. Je weet daarmee vooraf precies wat jouw financiële mogelijkheden zijn en kunt met meer vertrouwen op zoek naar een geschikte woning.
Om vervolgens het Bieden met Zekerheid-certificaat aan te vragen, is het belangrijk dat de verwachte marktwaarde of verkoopopbrengst van de woning vooraf wordt ingeschat. Zo kunnen we beoordelen of de woning past binnen jouw financieringsmogelijkheden.
Deze waardebepaling kan eenvoudig worden uitgevoerd via een desktoptaxatie of op basis van een waarde-indicatie van jouw aankoopmakelaar. Zodra deze informatie beschikbaar is, kunnen wij de aanvraag voor het Bieden met Zekerheid-certificaat in behandeling nemen.
Doe een bod op jouw droomwoning
Met het Bieden met Zekerheid-certificaat op zak kun je met vertrouwen een bod uitbrengen op jouw droomhuis, zonder financieringsvoorbehoud. Omdat vooraf al is vastgesteld dat je de benodigde hypotheek kunt krijgen, bied je de verkopers meer zekerheid dan een koper die nog afhankelijk is van een financieringsvoorbehoud.
Dit versterkt jouw onderhandelingspositie en vergroot de kans dat jouw bod wordt geaccepteerd, zeker in een competitieve woningmarkt. Je laat zien dat je goed voorbereid bent en snel kunt schakelen, waardoor je een aantrekkelijkere koper bent voor de verkoper.
Bieding gedaan. En nu?
Is jouw bod geaccepteerd? Dan gaan we direct aan de slag met de definitieve hypotheekaanvraag. Omdat een groot deel van de voorbereiding al is gedaan, kunnen we het proces snel oppakken en begeleiden we je stap voor stap richting de definitieve hypotheek.
Is je bod onverhoopt niet geaccepteerd? Dan betaal je niets voor het Bieden met Zekerheid-certificaat en vervalt het certicaat. Bij een volgende geschikte woning starten wij de aanvraag eenvoudig opnieuw voor je op. Zo kun je zonder extra kosten met vertrouwen blijven bieden totdat je jouw droomwoning hebt gevonden.
Jouw voordelen
- Een sterkere onderhandelingspositie bij uitbrengen van een bod
- Geen onzekerheid of financiële stress
- Jouw bankgarantie verzekerd tot €50.000,-
Veelgestelde vragen
De garantie van Bieden met Zekerheid wordt aangeboden door Snelder Zijlstra Hypotheken in samenwerking met verzekeraars BNP Paribas en Hera Life.
Het Bieden met Zekerheid-certificaat kost € 1.250,-. Als er een bankgarantie gesteld moet worden van € 50.000,- of hoger, dan betaal je € 100,- extra.
Daarnaast moet je rekening houden met de reguliere bijkomende kosten bij het kopen van een woning, waaronder kosten voor hypotheekadvies, taxatiekosten, notariskosten en eventuele andere kosten koper.
Het bedrag voor Bieden met Zekerheid en voor het stellen van de bankgarantie worden op de passeerdatum bij de notaris betaald en verrekend.
Wij krijgen deze vraag vaker. Bij je aanvraag is inbegrepen:
- Het eerste adviesgesprek met een hypotheekadviseur
- De beoordeling van je documenten door onze hypotheekacceptanten
- Het Bieden met Zekerheid-certificaat
- Bankgarantie tot € 50.000,- (voor een bankgarantie > € 50.000,- betaal je € 100,- extra)
Natuurlijk snappen wij dat dit een vraag is die samengaat met het aanvragen van een Bieden met Zekerheid-certificaat.
De hoogte van je maximale hypotheek wordt bepaald door meerdere factoren, zoals je inkomen, eventuele schulden en de actuele hypotheekrente. Ook de voorwaarden van de geldverstrekker en de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kunnen invloed hebben op het bedrag dat je kunt lenen.
Onze hypotheekadviseurs berekenen graag voor jou wat je maximaal kunt lenen op basis van jouw persoonlijke situatie. Wil je alvast een snelle indicatie? Gebruik dan onze handige tool!
Bij de aankoop van een huis is het gebruikelijk om 10% van de aankoopprijs op de rekening van de notaris te storten als garantie. Dit bedrag kan echter ook worden voldaan met behulp van een bankgarantie in plaats van je eigen geld. In dit geval staat de bank garant voor de betaling van de waarborgsom, als je deze zelf niet kunt voldoen.
Nee, het certificaat vervalt als je bod niet wordt geactiveerd. Voor uitgebreide informatie verwijzen we je graag verder naar onze blog.
Dit is een veelgestelde vraag. In deze blog legt collega Maarten uit wat hierin de mogelijkheden zijn.
De voordelen voor jou zijn een sterkere onderhandelingspositie, sneller duidelijkheid en een garantie bij een hypotheekafwijzing. Wil je hier meer over weten? Hypotheekadviseur Esther praat je hier graag bij.
Bieden met Zekerheid is helaas nog niet voor iedereen beschikbaar. De belangrijkste voorwaarden zijn:
- Je hebt inkomen uit loondienst of je bent ondernemer en hebt een inkomensverklaring van een NHG-rekenexpert.
- Je geeft ons een compleet en correct beeld van jouw inkomen, vermogen, betrokkenheid bij ondernemingen, schulden (kredieten, lease-auto’s, studieschulden), erfpacht bij het onderpand en eventuele alimentatieverplichtingen. Je onderbouwt dit met de door ons opgevraagde documentatie.
- De maximale woningwaarde is € 750.000.
- Is de woning een appartement? Dan is een voorwaarde dat de VvE actief is en financieel gezond.
- Als je samen met een partner het certificaat aanvraagt, vervalt de geldigheid direct zodra de relatie met jouw partner verbroken wordt.
- Je geeft wijzigingen in je inkomen, schulden en financiële verplichtingen zo snel mogelijk aan ons door. Wij zullen het certificaat aanpassen aan de nieuwe situatie. Het oude certificaat verliest dan zijn geldigheid.
Let op! Dit zijn de belangrijkste voorwaarden, bekijk alle voorwaarden hier. Er kunnen andere voorwaarden van toepassing zijn waardoor het niet mogelijk is om Bieden met Zekerheid aan te vragen. In het adviesgesprek met jouw adviseur wordt verder beoordeeld of Bieden met Zekerheid voor jou beschikbaar is. Snelder Zijlstra Hypotheken behoudt zich het recht voor om het certificaat niet te verstrekken als volgens onze beoordeling de aanvraag daarvoor niet geschikt is.
