Weemhoffhorst 11 , 7531 GD, Enschede

Op een rustige locatie in de wijk "Park Stokhorst" ligt deze praktisch en speels ingerichte eindwoning (type gamma) met een extra kamer op de begane grond. De woning beschikt over een prachtige vide met uitzicht op de woonkamer, de vide leent zich uitstekend voor het creëren van een werkplek of een gezellig hoekje om te ontspannen met een goed boek.

De woning bevindt zich vlakbij het vernieuwde winkelcentrum Stokhorst en is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en de gevelbekleding is van onderhoudsarm materiaal, waardoor weinig onderhoud aan de buitenzijde nodig is. Intern dient de woning echter gemoderniseerd te worden, wat de koper de mogelijkheid biedt om alles naar eigen smaak af te werken. Deze woning heeft zeker potentie om een prachtig thuis te worden!

De ligging van de woning is centraal in de groene woonwijk Park Stokhorst. De wijk staat bekend als prettig en kindvriendelijk, met alle voorzieningen binnen handbereik. Het winkelcentrum 't Stokhorst bevindt zich aan de achterzijde, terwijl het Miro winkelcentrum met Albert Heijn XXL ook vlakbij gelegen is. Sport- en speelmogelijkheden zijn in de directe omgeving te vinden, en aan de overkant van de straat strekt het groene gebied van Enschede met het Hoge Boekel zich uit, ideaal voor wandelingen of fietstochten. Het gezellige centrum van Enschede ligt op nog geen 10 minuten fietsafstand.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met garderobe en meterkast. De ruime en tuingerichte woonkamer is speels ingericht en beschikt over een open haard en een hoog plafond, wat een gevoel van ruimte creëert. De vide is een echte blikvanger en biedt ruimte voor een comfortabele werkplek of een knusse leeshoek met uitzicht op de woonkamer, waardoor de woning een speels en uniek karakter krijgt.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde en heeft een eenvoudige opzet. Vanuit hier is er prettig zicht op de straat.

Een tussenhal leidt naar de trapopgang, het toilet, een provisiekast, bergkast en toegang tot de ruime kamer op de begane grond. Deze kamer is ideaal als slaapkamer, werkkamer of speelkamer en heeft ook een wasmachine-aansluiting en een wastafel.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich de originele open kamer/vide, die eenvoudig kan worden afgesloten om drie slaapkamers op de verdieping te creëren. De twee bestaande slaapkamers zijn ruim. In één van de slaapkamers bevindt zich de CV-opstelling.

De nette badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Tuin:
De ruime achtertuin is onderhoudsvriendelijk. Hier vind je altijd wel een plekje in de zon of schaduw. De tuin ligt op het Westen.

Kenmerken en bijzonderheden:
Bouwjaar 1974. Inhoud ca. 414 m³. Woonoppervlakte ca. 105 m². Perceeloppervlakte: 214 m²;
- Gelegen tegenover het vernieuwde winkelcentrum Stokhorst met diverse winkels;
- De gehele woning is voorzien van kunststofkozijnen van 2000 met dubbele beglazing;
- Remeha HR combiketel geplaatst in 2021 (huur, circa € 38,26 per maand);
- Huurboiler € 29,29 per kwartaal;
- Het dak is een keer vervangen en voorzien van metalen dakpanplaat;
- Extra slaapkamer op de begane grond;
- Deze woning is gelegen in één van mooiste wijken van Enschede;
- Tuin op het Westen gelegen;
- 3 slaapkamers, mogelijkheid voor vierde slaapkamer op de vide;
- Vrijstaande stenen berging;
- Alle voorzieningen, waaronder scholen, winkels en sportverenigingen, bevinden zich in de directe nabijheid;
- Deze woning wordt aangeboden met een bouwtechnische keuring;
- Energielabel: C;

Aanvaarding: In overleg.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- De koopovereenkomst wordt bindend zodra koper en verkoper beiden hebben getekend.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst zal een 'niet door verkoper bewoond clausule op basis van het "as is, where is" principe' opgenomen worden.
- Deze woning wordt aangeboden met een bouwtechnische keuring.
- Voor de koper geldt een verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie.

Van C naar beter:
Benieuwd naar het verwachte energieverbruik en verduurzamingstips? Ga naar snelderzijlstra.nl en download het gepersonaliseerde verduurzamingsrapport op de pagina van deze woning.

Ben jij enthousiast over deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar staat voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Op Funda vind je de contactgegevens van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente.

Deze presentatie geeft een informatieve en geheel vrijblijvende indruk. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.