Tuinfluiterstraat 13 , 7557 BZ, Hengelo

Tuinfluiterstraat 13
7557 BZ HENGELO

INTRODUCTIE EN WOONOMGEVING
Soms komt er een woning voorbij waarvan je hart sneller gaat kloppen. De Tuinfluiterstraat 13.......dat is er zo één. Met enthousiasme brengen wij deze meer dan complete 2-onder-1-kap-woning onder jouw aandacht. In vele opzichten ontstijgt dit woonhuis de middelmaat. Een voor dit woningtype indrukwekkend woonoppervlak van 190 m2, de 5(!) slaapkamers en de 2e woonkamer op de begane grond zijn enkele extra's die dit woonhuis uiterst geschikt maken voor grote (samengestelde?) gezinnen, mensen die thuis werken of zij die met regelmaat logees ontvangen.

De woning, gerealiseerd in 2006, ademt ruimte. Niet alleen de hoge plafonds en hoge deuropeningen dragen daaraan bij, maar vooral de riante uitbouw aan de achterzijde, voorzien van lichtstraat. Door deze uitbouw is een living ontstaan waar ruimte is voor een extra eethoek en meerdere zithoeken. Via de schuifpuien lopen de woonruimtes en de privacy-biedende tuin fraai in elkaar over. De uitstekende isolatie, toepassing van HR++ glas en de 28 zonnepanelen zorgen voor modern hedendaags wooncomfort en geringe energielasten. Vanzelfsprekend kent de woning een energielabel A en is daardoor toegerust voor de gasloze toekomst.

Aan de Tuinfluiterstraat komen zelden woningen voor verkoop beschikbaar en dat zegt veel over de kwaliteit van de woonomgeving. Het op zichzelf staande, autoluwe, maar goed bereikbare "buurtje" met alleen bestemmingsverkeer biedt veel openbaar groen. Het centrum van Hengelo bevindt zich op loopafstand, net als wijksupermarkten (Beethovelaan en Driene) en (basis)scholen.

Het overdekte terras in de achtertuin is op zichzelf al het bezichtigen waard. Door de schuifbare glaspanelen biedt dit extra woonvertrek het hele jaar ruimte voor ontspanning. Deze luxe veranda met berging is voorzien van haard, tv-aansluiting, heaters en zelfs een douche. De ideale plek om in de ochtendzon te genieten van je eerste kop koffie.

Je krijgt door middel van de uitgebreide fotoreportage, de plattegronden en de video slechts een eerste indruk. Voor de echte woonbeleving maak je een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging. Onze opdrachtgever heeft u van harte welkom en de makelaar kan er met passie nog veel mee over vertellen.

DE INDELING
Entree, met luifel, hal, met plavuizen vloer, toilet, garderobe en trapopgang. De luxe woonkeuken met erker aan de voorzijde met schiereiland, natuurstenen werkbladen en inbouwapparatuur. Via de keuken is de inpandige berging te bereiken. De uitgebouwde woonkamer met lichtstraat, parketvloer, haard, airconditioning en schuifpui naar het terras biedt via een stalen deur toegang tot het extra woonvertrek op de begane grond. Ook deze ruimte is voorzien van schuifpui en ideaal voor gebruik als kantoor, study, afzonderlijke tv-kamer of speelkamer voor de kinderen.

Verdieping:
Royale overloop, 3 ruime slaapkamer en licht betegelde badkamer met ligbad, 2e toilet, inloopdouche en dubbele wastafel. De verdieping is voorzien van pv-vloeren. Ook de zolder is voorzien van airconditioning.

Zolder:
De zolder is bereikbaar via een vaste trap. De voorzolder biedt plaats aan de wasmachines, cv-ketel en mechanische ventilatie. Op de zolder zijn 2 extra slaapkamers gerealiseerd, voorzien van dakvensters en pvc-vloer. Een van de slaapkamers is voorzien van inloopkast. Achter knieschotten bevindt zich de bergruimte.

DE BIJZONDERHEDEN:
- bouwjaar 2006 / perceel 285 m2 / inhoud ca. 670 m3 / woonoppervlak ca. 190 m2;
- voorzien van gevel-, vloer-, en dakisolatie / geheel voorzien van dubbel glas (HR++);
- 28 zonnepanelen (2013/2023), eigendom, goed voor ca. 7.600 kwh vermogen;
- Het geregistreerde energielabel is A. Door extra pv-panelen en vervangen HR ketel thans vermoedelijk A+ of A++;
- verwarming vindt plaats via CV (HR Combiketel (eigendom / bj. 2020 van het merk Intergas);
- groepenkast met 3-fase krachtaansluiting ten behoeve van laadpaal (met load-balancing);
- woning voorzien van 3 x split-unit airconditioning (woonkamer, study, zolder);
- zolder voorzien van dakvensters en knieschotten, 2 extra slaapkamer (waarvan 1 met walk-in-closet;
- trappen voorzien van pvc afwerking;
- de keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur (Siemens Studioline): oven, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat en koelkast/vriezer.

AANVAARDING: in overleg tussen verkoper en koper.

DE KOOPOVEREENKOMST:
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen;

JOUW EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG.
Wij behartigen de belangen van de verkoper. Interesse in dit fantastische huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op NVM.nl en Funda.nl.