Tapuitstraat 13 , 7557 BR, Hengelo

** OPEN HUIS, VRIJDAG 2 AUGUSTUS, 15:00 UUR TOT 17:00 UUR**

INTRODUCTIE EN WOOMOMGEVING:
Wij zijn begonnen met verkoop van Tapuitstraat 13 Hengelo. Een charmante vrijstaande woning uit de jaren-50 met een bijzondere ligging aan een lommerrijk hofje met imposante beuk, een opvallend diepe en privacy-biedende tuin en een royaal woonoppervlak van liefst 172 m2. Zowel de begane grond als de verdieping zijn fors vergroot. Zo voorziet de begane grond inmiddels over een aangebouwde eetkamer en een fraaie tuinkamer zodat het huis eigenlijk in 2 woonkamers voorziet. Deze tuinkamer met plavuizen vloer loopt via openslaande deuren fraai over in het terras en de diepe zonnige tuin op het zuiden. Door het plaatsen van een uitbouw op de verdieping en 2 dakkapellen zijn 4 ruime slaapkamers ontstaan. Een in het oog springend element is de fraaie hal met vide die reeds bij binnenkomst een ruimtelijke woonbeleving levert. Ook de ruim bemeten woonkeuken, de handige bijkeuken en de gezellige haard zorgen voor hedendaags wooncomfort.

De Tapuitstraat betreft een verkeersluwe woonstraat met soortgelijke eengezinswoningen van zowel het type 2-onder-1-kap als vrijstaand. De aanwezigheid van veel openbaar groen en de ligging op loopafstand van tal van voorzieningen, waaronder supermarkt en basisscholen, maken Tapuitstraat tot een fijne woonomgeving. Ideaal voor gezinnen met kinderen. Onze opdrachtgever nodigt u van harte uit voor een uitgebreide bezichtiging!

DE INDELING:
Entree, hal met vide en trapopgang, toilet, meterkast. De woonkamer met afzonderlijke eetkamer is voorzien van gezellige haard en massieve parketvloer. Vanuit de woonkamer zijn de uitgebouwde eetkamer en de tuinkamer bereikbaar. De tuinkamer is voorzien van openslaande deuren, plavuizen vloer en glas rondom. De woonkeuken is voorzien van een plavuizen vloer en (inbouw)apparatuur, waaronder Boretti-fornuis met dubbele oven, vaatwasser en koelkast . De bijkeuken biedt plaats aan de wasmachines.

1e Verdieping: De verdieping voorziet, naast de overloop met vide en badkamer in 4 ruime slaapkamers, waarvan 1 met kleedruimte en 2 met dakkapel. De hoofdslaapkamer heeft een toegangsdeur naar het dakterras. De badkamer is voorzien van dubbele wastafel, 2e toilet, inloopdouche en mechanische ventilatie.

Vliering: de vliering met cv-opstelling is bereikbaar via een vlizotrap en zeer geschikt als bergruimte.

BUITEN:
De opvallend diepe tuin is gericht op het zuiden en voorzien van terras, gezellige houten veranda, chalet-berging voor het opbergen van tuingereedschap, vaste barbecue en fruitbomen. De ideale plek om te genieten lange zomeravonden met gezin en/of vrienden.

DE BIJZONDERHEDEN:
- bouwjaar ca. 1956 / woonoppervlak ca. 172 m2 / inhoudsindicatie 643 m3;
- perceeloppervlak: 423 m2;
- verwarming via cv-gas (HR combiketel uit 2015 / eigendom);
- energielabel: E;
- tuinkamer gerealiseerd in ca 2004;
- zinken goten recent vervangen;
- hoofddak voorzien van keramische pannen;
- schilderwerk buitenzijde laatstelijk in 2020;

AANVAARDING: in overleg tussen verkoper en koper.

DE KOOPOVEREENKOMST:
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen;

JE EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op NVM.nl en Funda.nl.