Ripperdastraat 5 , 7511 JP, Enschede

Deze markante vrijstaande villa aan de Ripperdastraat staat te midden van soortgelijke villa's nabij het stadscentrum, het ziekenhuis MST, de Hogeschool Saxion, de stadscampus Connect-U en op loopafstand van het Volkspark.

De villa werd rond 1921 gebouwd als woonhuis, maar heeft de afgelopen jaren dienstgedaan als huisartsenpraktijk. Nu de laatste gebruiker is verhuisd, bieden wij deze unieke villa te koop aan.

Voor bewoning zijn er enkele interne aanpassingen nodig, zoals het realiseren van een volwaardige keuken en badkamer(s). Dankzij de klassieke uitstraling en het ruime woonoppervlak biedt deze villa het potentieel om uit te groeien tot een absolute droomwoning!

Het ruim bemeten perceel van maar liefst 523 m² beschikt momenteel aan de achterzijde over een parkeerterrein voor meerdere auto's. Dit geeft de mogelijkheid om een ruime stadstuin aan de achterkant te creëren met voldoende privacy.

Met de juiste aanpassingen voor bewoning biedt deze volumineuze vrijstaande villa op een aantrekkelijke locatie nabij het centrum van Enschede een unieke kans!

Indeling o.a.:
Kelder: ruime kelder, verdeeld in twee aparte ruimtes.

Begane grond: de entree leidt naar een zeer ruime centrale hal, voorzien van een toilet, de meterkast en toegang tot twee ruime kamers aan de voorzijde van de woning. Eén van deze kamers is afgewerkt met originele lambrisering en een mooie haardpartij. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime kamer met inbouwkasten en openslaande deuren naar de tuin. De dichte keuken beschikt over het originele keukenblok (zonder inbouwapparatuur), een deur naar de tuin en een deur naar de kelder. Vanuit de keuken is ook een extra zijkamer bereikbaar.

1e verdieping: via een statige bordestrap en fraaie glas-in-loodramen komt men op de overloop. Rondom de overloop bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan de kleinste kamer toegang biedt tot een balkon aan de zijkant van de woning.

2e verdieping: de zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt twee ruime zolderkamers, een stookruimte met opstelplaats voor de cv-/combiketel, een badkamer met toilet, douche en wastafel, en een bergruimte met toegang tot een zeer ruime vliering via een losse trap.

Bestemmingsplan
Volgens het geldende bestemmingsplan heeft de woning de bestemming 'Gemengd-1'. Dit houdt in dat het pand, onder bepaalde voorwaarden, gebruikt mag worden voor kantoren, maatschappelijke voorzieningen en/of wonen (met uitzondering van kamerverhuur). Daarnaast is het toegestaan een beroep of bedrijf aan huis te combineren met wonen. Het volledige bestemmingsplan is te raadplegen via de website omgevingsloket.nl of op te vragen bij ons kantoor.

Bouwaanduiding Karakteristiek
In het bestemmingsplan is de bouwaanduiding "Karakteristiek" aan de woning toegekend. Dit heeft als doel het cultuurhistorisch erfgoed van Enschede te beschermen. Het betekent dat wijzigingen aan de karakteristieke hoofdvorm en elementen van de bebouwing, inclusief (gedeeltelijke) sloop, alleen mogen worden uitgevoerd na het verkrijgen van een omgevingsvergunning.

Financierbaarheid
Door de huidige bestemming kan het zijn dat geldverstrekkers of banken geen (volledige) financiering voor de aankoop verstrekken. Onze financieel adviseur bespreekt graag de verschillende mogelijkheden met u in een persoonlijk en vrijblijvend adviesgesprek.

Ondergrondse tank
Voordat de cv-installatie werd geïnstalleerd, werd de woning verwarmd met huisbrandolie uit een ondergrondse HBO-tank. De tank is nog steeds aanwezig, maar is in 1998 intern gereinigd en opgevuld met zand. Er is geen verontreiniging aangetroffen rondom de tank, en hiervan is een officieel tanksaneringscertificaat beschikbaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar oorspronkelijk circa 1921
- Perceelgrootte 523 m² eigen grond (verdeeld over 3 percelen)

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms-, asbest- en een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Van E naar beter
Benieuwd naar het verwachte energieverbruik en verduurzamingstips? Ga naar snelderzijlstra. nl en download het gepersonaliseerde verduurzamingsrapport op de pagina van deze woning.

Interesse? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.