Preludestraat 48 , 7534 XK, Enschede

Ben jij op zoek naar een gezinswoning in een rustige buurt? Dan ben je aan de Preludestraat nummer 48 op het juiste adres. Met een beetje liefde en aandacht kan deze woning echt jouw thuis worden!

De technische staat van de woning is goed, maar de interne afwerking heeft behoefte aan modernisering. Momenteel heeft de woning een energielabel C. Echter, voor de eigendomsoverdracht zal de verkoper (op zijn kosten) de volgende extra verduurzamingswerkzaamheden uitvoeren:

- Isolatie begane grond vloer
- Klepraam badkamer vervangen voor HR++ glas

Rustig gelegen en toch op loopafstand van de gezellige winkelboulevard Glanerbrug, waar je alles vindt wat je nodig hebt. Spelen doen de kinderen in alle rust, nabij de woning bevindt zich een speeltuin en verderop in de straat is een grasveldje om lekker te kunnen voetballen. Leuk feitje, je woont hier op nog geen 200 meter van de Duitse grens.

Indeling o.a.:
Begane grond: entree/hal met trapopgang, toilet met fonteintje, trapkast en meterkast. Woonkamer voorzien van raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en een open keuken met keukenblok zonder inbouwapparatuur.
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en een badkamer voorzien van douche en wastafel
2e verdieping: via een vaste trap te bereiken, ruime open bergzolder met opstelplaats Cv-ketel en mechanische ventilatie

Buiten: De tuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt veel privacy. De tuin is te bereiken vanuit de keuken en heeft tevens een achterom. De stenen berging in de achtertuin is ruim genoeg voor het opbergen van bijvoorbeeld jouw gereedschap en om de fietsen in te stallen.

Kenmerken:
Bouwjaar 1974. Inhoud 355 m³. Woonoppervlakte 83 m² + 17 m² zolder. Energielabel C.

Van C naar beter:
Benieuwd naar het verwachte energieverbruik en verduurzamingstips? Ga naar snelderzijlstra.nl en download het gepersonaliseerde verduurzamingsrapport op de pagina van deze woning.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Verplichting tot zelfbewoning, dus verkoop t.b.v. verhuur/belegging uitgesloten.
- Verbod doorverkoop in de eerste 2 jaren na eigendomsoverdracht.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms-, asbest- en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
- Beperkte keuzevrijheid notaris: verplichte standplaats in Enschede, Haaksbergen of Losser.
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.

Aanvaarding: in overleg, maar niet eerder dan afronding verduurzamingswerkzaamheden.

Interesse in dit woonhuis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.