Poolsterstraat 11 , 7557 XM, Hengelo

Poolsterstraat 11
7557 XM HENGELO

INTRODUCTIE
Handige starters opgelet. Dit is de ideale en betaalbare "instap" in de woningmarkt. Het 3-kamer-appartement aan de Poolsterstraat 11 Hengelo, gelegen op de 3e woonlaag van een kleinschalig appartementencomplex en nabij het centrum van Hengelo, zorgt voor wonen in je eigen koopappartement en met lage maandlasten. Het betreft een voormalige huurwoning. Keuken en sanitair zijn functioneel maar eenvoudig van opzet. Daarmee hebben wij bij prijsstelling alvast rekening gehouden. Anderzijds is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen (draai-, kiepramen met isolatieglas) en een opvallend ruime berging van ca. 13 m2 in het souterrain. Buiten zitten kun je op een van de twee balkons aan de voor-, of achterzijde.

Kortom: dé kans om van dit gezellige appartement jouw eigen paleisje te maken. Maak een afspraak om een goede indruk te krijgen van de locatie, de ruimtes en de indeling.

DE INDELING
Entree, hal, toilet, meterkast, slaapkamer met balkon (1), eenvoudige dichte keuken, balkon (2), doucheruimte met douche en wastafel, woonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde op openbaar groen, 2e slaapkamer aan de achterzijde. De berging van ca. 13 m2 bevindt zich in het souterrain.

BIJZONDERHEDEN:
- bouwjaar ca.1964 / woonoppervlak 58 m2 / inhoudsindicatie ca. 190 m3;
- balkon aan zowel de voor-, als achterzijde;
- kunststof kozijnen met isolatieglas;
- verwarming via cv-gas (HR Combiketel uit 2020 / eigendom);
- energielabel = E;
- actieve VVE / servicebijdrage per maand € 236,08 (woning + berging) ten behoeve van beheer, reservering onderhoud, brandverzekering, waterverbruik, schoonmaak trappenhuis / verlichting centrale delen en dergelijke;
- notariskeuze voorbehouden aan verkoper / levering via NL Notariaat in collegiale samenwerking met Hofsteenge & Wesseling Notarissen Hengelo;

Aanvaarding: in overleg / kan snel;

KOOPOVEREENKOMST
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- in de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;
- bij woningen met een bouwjaar vóór 1992 maakt een "asbest-mogelijk-clausule" deel uit van de koopovereenkomst;

JOUW EIGEN AANKOOPMAKELAAR
Wij behartigen de belangen van de verkoper. Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.nl en NVM.nl.