Pierre Monteuxstraat 39 , 7558 ED, Hengelo

Pierre Monteuxstraat 39
7558 ED HENGELO

INTRODUCTIE EN WOONOMGEVING
Voor verkoop is beschikbaar deze opvallend ruime eengezinswoning op een bijzondere plek ik de wijk Hasseler Es. De ligging aan een verkeersluwe woonstraat met uitzicht vanuit de keuken op openbaar groen maken het woonhuis zeer geschikt voor gezinnen of starters op de woningmarkt. Door toevoeging van een brede dakkapel aan de achterzijde is op de zolder een volwaardige extra woonverdieping ontstaan met 2 extra slaapkamers.

De wijk Hasselers Es betreft een fijne en groene woonomgeving. Je woont in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Hasseler Es, op steenworp afstand van wijkwinkelcentrum "Hasselo" met diverse supermarkten, speciaalzaken en servicevoorzieningen. Ook kinderopvang, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn op wandelafstand. De gezellige binnenstad en NS-station Hengelo zijn in ca. 15 minuten bereikbaar per fiets, en via de uitvalswegen A1 en A35 heb je snel toegang tot omliggende steden. Pierre Monteuxstraat 39, gerealiseerd in 1978, is met zorg bewoond en onderhouden. Door toepassing van dakisolatie, gevelisolatie en dubbel glas kent de woning een energielabel B. Een prima vertrekpunt voor verder verduurzaming, bijvoorbeeld door het plaatsen van zonnepanelen.

Opvallend is de aanwezigheid van een berging aan zowel de voor,- als achterzijde van de woning. Bergruimte heb je immers nooit genoeg!. De zonnige en besloten stadstuin aan de achterzijde (west) is voorzien van elektrisch uitvalscherm, terrasoverkapping en achterom.

DE INDELING
Entree, hal, meterkast, trapopgang en licht-betegelde toiletruimte met wandcloset. De begane grond is afgewerkt met een lichte PVC laminaatvloer, die living en open keuken op natuurlijke wijze met elkaar verbindt. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde en ingericht middels een L-vormig keukenmeubel. (Inbouw)apparatuur betreft een vijfpits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een schuur/bergruimte voorzien van extra zolderruimte.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en de hoofdslaapkamer is voorzien van handige vaste kast met schuifpanelen. De badkamer is heerlijk licht door een groot dakraam, en is volledig betegeld. Hier vind je een wandcloset, inloopdouche met glazen spatscherm, ligbad met massagestralen en badkamermeubel met lades, dubbele wastafel en spiegelkast met verlichting.

Tweede verdieping:
De voorzolder biedt bergruimte en is voorzien van aansluitingen voor witgoedapparatuur, een groot dakraam zorgt voor veel licht en maakt dat de zolder goed kan worden geventileerd. Verder bevinden zich op deze verdieping 2 extra woonvertrekken/slaapkamers. Beide voorzien van kapel en knieschotten t.b.v. bergruimte.

Buiten:
De achtertuin op het westen is van de middag tot laat op de avond heerlijk zonnig, zodat je heerlijke zomeravonden tegemoet gaat. Doordat de tuin grotendeels bestraat is heb je weinig onderhoud, terwijl de border ruimte biedt voor het nodige groen. Achterin is een mooie overkapping geplaatst voorzien van verlichting, die maakt dat je ook bij felle zon of regenachtig weer lekker buiten kunt zitten. Grenzend aan de overkapping bevindt zich een schuur van gewolmaniseerd hout op betonnen fundering met ruimte voor meerdere fietsen, gemakkelijk te bereiken via de achterom.

DE BIJZONDERHEDEN
- bouwjaar: 1978 / woonoppervlakte: 119 m2 / inhoudsindicatie 447 m3 / perceel 137 m2;
- het energielabel is B;
- verwarming via HR cv-ketel: Remeha, bouwjaar 2019 (eigendom);
- heerlijke gezinswoning met veel privacy;
- door de 5 slaapkamers geschikt voor (samengestelde)gezinnen, thuiswerken of hobbies;
- open keuken met zicht op de voortuin;
- voortuin met ochtendzon, achtertuin met middag- en avondzon en een overkapping/veranda;
- achterzijde 1e verdieping en zolder voorzien van rolluiken;
- berging aan zowel de voor- als achterzijde;

AANVAARDING: in overleg tussen koper en verkoper.

DE KOOPOVEREENKOMST:
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen;

JOUW EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG!
Wij behartigen de belangen van de verkoper. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op NVM.nl en Funda.nl.