Oelerweg 51 , 7555 GK, Hengelo

Oelerweg 51
7555 GK HENGELO

INTRODUCTIE EN WOONOMGEVING
Wij zijn begonnen met verkoop van Oelerweg 51 Hengelo. Een markante 2-onder-1-kap-woning aan de rand van de wijk "Tuindorp 't Lansink. De gewilde wijk "Tuindorp 't Lansink" is wonen midden in de stad, maar met de beleving van een dorp. Niet voor niets is dit gebied aangewezen als "Beschermd Stads-, en Dorpsgezicht", zodat straatbeeld en gevelaanzichten ook in de toekomst behouden blijven. Tuindorp 't Lansink is gebouwd vanaf ca. 1911, zulks op initiatief van de Hengelose fabrikant C.T. Stork en onder leiding van architect Karel Muller. Wat de wijk vooral kenmerkt is de zeer diverse bebouwing zodat zowel de werkman, het middenkader en de leidinggevende een passend onderkomen vonden, dicht bij elkaar. Voor dagelijkse winkelvoorzieningen kun je terecht bij zowel het Wilderinksplein als het Esrein. Ook zijn via de Oelerweg zowel het centrum als snelweg A-35/A1 binnen enkele minuten te bereiken. En...parkeren op eigen terrein is hier voor veel woningen niet weggelegd. Oelerweg 51 biedt echter plaats aan 2 auto's op de eigen oprit met carport. Ideaal voor de aanleg van je eigen laadfaciliteit of voor stalling van een motor, oldtimer of camper-bus. Het fraaie hoekperceel (Oelerweg / Weversweg) is maar liefst 327 m2 groot en dat zorgt voor een royale tuin rondom met zicht op de lommerrijke Weversweg aan de voorzijde. Het woonhuis is met zorg bewoond en onderhouden en beschikt nog over de elementen die woningen zoals deze sfeervol maken, zoals de paneeldeuren, ramen met roede-verdeling, sierlijsten en glas-in-loodramen. De dubbele topgevel uit rode baksteen en de steile kap met keramische tuile-de-nord pannen geven het geheel een voorname uitstraling.

Maak via de fotoreportage, de plattegronden en video alvast kennis, maar vergeet niet een afspraak te maken voor een uitgebreide bezichtiging!

DE INDELING
Entree met fraaie glas-in-lood-ramen, royale hal met authentieke plavuizen vloer, (zwevend) toilet, trapopgang en toegang naar de kelder. De woonkamer is opvallend licht en voorzien van parketvloer en schouw met haard. De dichte keuken is voorzien van nette inbouwkeuken en biedt toegang tot de besloten en privacy-biedende achtertuin. Daar tref je tevens de berging en de poort naar de eigen oprit met carport. Goed voor het parkeren van 2 auto's!

Verdieping:
Overloop met toegang naar de zolderberging, 2 ruime slaapkamers (beide voorzien van veel kastruimte). De hoofdslaapkamer is voorzien van split-unit-airconditioning. De nette en licht-betegelde badkamer (2016) is voorzien van tweede toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Via een vlizotrap is de zoldervliering te bereiken. ideaal voor opslag van huisraad.

BUITEN EN BIJGEBOUW;
De woning beschikt over een (voor dit woningtype) ruim perceel van 327 m2 op de hoek van Oelerweg / Weversweg. De tuin heeft diverse zithoekjes zodat er altijd een zonnig of juist schaduwrijk plekje te vinden is. De schuur met carport is vervaardigd uit een halfsteens gemetselde opstand en houten "gepotdekselde" wanden.

DE BIJZONDERHEDEN
- bouwjaar: ca. 1918 / perceel 327 m2 / woonoppervlak ca. 86 m2 / inhoud ca. 331 m2;
- hartje Tuindorp en op wandelafstand van de |Tuindorpvijver met het Tuindorpbad;
- fraai hoekperceel met royale tuin rondom, eigen oprit en carport;;
- de woonomgeving maakt deel uit van Beschermd Stadsgezicht "Tuindorp ''t Lansink";
- 2 slaapkamers op de verdieping ;
- fraaie parketvloer in de woonkamer;
- verwarming via Nefit HR combiketel (2014 / eigendom);
- energielabel: F;
- gevels uitgevoerd in spouwmuren;
- schilderwerk buitenzijde laatstelijk 2020;
- in de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;

Aanvaarding: in overleg tussen verkoper en koper.

JOUW EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG!
Wij behartigen de belangen van de verkoper. Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.nl en NVM.nl.