Niermansgang 39 , 7514 DM, Enschede

Hou je er van om hartje stad te wonen? Dan is dit dé perfecte plek om volop van het leven te genieten! Een terrasje pakken, naar de bioscoop of het theater; het is allemaal op loopafstand te vinden!

Dit 4-kamerappartement (dus maar liefst 3 slaapkamers!) is gelegen op de tweede verdieping en maakt onderdeel uit van het complex 't Hardick. Het appartement beschikt over een parkeerplaats op het privé terrein van het gebouw en een berging. Vanaf het ruime balkon heb je mooi uitzicht over een vernieuwde groenstrook met daarachter het bruisende stationsgebied.

Het appartement is zeer verzorgd en is voorzien van een moderne badkamer en toilet! Helemaal leuk, helemaal van nu!

Indeling o.a.:
Entree/ hal met de meterkast en toegang tot de slaapkamer aan de galerijzijde. De woonkamer is ruim en heerlijk licht en heeft toegang tot het balkon.
De verzorgde half-open keuken beschikt over een vaatwasser, koelkast, combi-magnetron, inductie kookplaat en een afzuigkap.

Vanuit de woonkamer is een tussenhal te bereiken met het moderne toilet, inbouwkast met cv-ketel en een voorraadkast. Ook zijn de twee overige slaapkamers vanuit deze hal te bereiken alsmede de moderne badkamer welke beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel en dubbele kraan, handdoekradiator en wasmachine aansluiting.

Buiten:
Het balkon is heerlijk beschut en kijkt uit op de Molenstraat, nooit saai! Het appartement heeft een eigen berging welke te vinden is direct naast de entree van de woning. Een parkeerplaats is op het privéterrein te vinden welke met een slagboom is afgesloten.

Kosten Vereniging van Eigenaren:
- De servicekosten voor het appartement en de berging bedraagt per 2025 tezamen circa € 239,- per maand. Dit bedrag bestaat o.a. uit kosten van onderhoud en schoonmaak algemene ruimten, verzekeringen en reservering (groot) onderhoud.
- De VvE brengt eenmalige mutatiekosten van circa € 185,- in rekening voor het inschrijven van de koper in de administratie.

Kenmerken:
Energielabel A. Bouwjaar 1981. Woonoppervlakte 94 m² + 7 m² buitenruimte.
- Zowel de woonkamer als het balkon beschikt over een zonwering.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Heb je interesse in dit leuke appartement? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.nl.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.