Mr Racerstraat 5 , 7491 CJ, Delden

Vrijstaand wonen op een toplocatie in Delden

In een rustige, groene straat in het charmante Delden staat deze goed onderhouden, uitgebouwde, vrijstaande woning met ruime oprit, vrijstaande stenen garage en een riante tuin rondom. De woning combineert een tijdloze uitstraling met comfortabele leefruimtes en een prachtig aangelegde tuin die volop privacy biedt.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst in de lichte hal valt direct de nette en verzorgde afwerking op. De centraal geplaatste trap leidt naar een ruime garderobe, terwijl onder de trap toegang is tot een praktische kelder – ideaal voor extra opslag. De royale aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer is voorzien van grote raampartijen en een natuurstenen schouw, wat zorgt voor een warme sfeer en veel natuurlijk licht. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, die via een schuifpui direct toegang biedt tot het zonnige terras. De halfopen keuken in hoekopstelling is keurig afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel kastruimte en een mooi uitzicht op de tuin. Grenzend aan de keuken ligt de ruime bijkeuken, met aansluitingen voor witgoed en extra bergruimte. Tot slot is er op de begane grond nog een multifunctionele kamer, uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een royale badkamer, voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Vanuit de hoofdslaapkamer is het dakterras bereikbaar – een fijne plek om een comfortabele buitenruimte te realiseren.

Zolderverdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, die is opgedeeld in twee nette kamers. Dankzij grote dakramen valt er veel natuurlijk licht binnen. De ruimtes zijn flexibel in te richten en uitstekend geschikt als werk- of hobbyruimte, of als extra slaapkamers.

Buitenruimte
De fraai aangelegde en keurig onderhouden tuin rondom het huis is een ware oase van rust. Aan de achterzijde ligt een zonnig terras op het zuiden, met uitzicht op het gazon en de volwassen bomen en struiken. De tuin biedt volop privacy en ruimte om te ontspannen.

De vrijstaande stenen garage, bereikbaar via de lange oprit, biedt ruimte aan een auto, fietsen, extra opslag en is tevens voorzien van krachtstroom.

Parkeren
Parkeren is mogelijk op eigen terrein, met ruimte voor meerdere auto’s.

Ligging
De woning is gelegen in het centrum van Delden, waardoor voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand bereikbaar zijn. Daarnaast zijn er diverse sport- en recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving.

Bijzonderheden
• Vrijstaande woning op royaal perceel
• Bouwjaar: 1958
• Woonoppervlak 161m²
• Perceel oppervlakte 600m²
• Inhoud 594m³
• Cv-Ketel: 2016, eigendom
• Energielabel: F
• Gelegen in een rustige straat in het centrum van Delden
• Grote garage en ruime oprit
• Zonnige tuin op het zuiden met veel privacy
• Ruime, lichte zolderverdieping met twee extra kamers

Bijzonderheden koopovereenkomst
• Koper en verkoper zijn pas gebonden wanneer beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend.
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- / niet-bewoners clausule opgenomen.
• Bij woningen gebouwd vóór 1990 wordt een asbestclausule toegevoegd.
• In de koopovereenkomst wordt de verplichting opgenomen om een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te stellen.

Aanvaarding: In overleg

Bent u geïnteresseerd in deze woning? Schakel dan direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. De contactgegevens van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op www.nvm.nl en www.funda.nl.