Louisestraat 22 , 7555 TG, Hengelo

Ben je op zoek naar een sfeervolle jaren ‘30 woning van alle (moderne) gemakken voorzien?! Dan is dit het huis dat je zoekt! Fraai uitgebouwd in 2006, 4 slaapkamers, heerlijke woonkeuken, 7 zonnepanelen uit 2023, energielabel B, royale overkapping met tuinberging en sfeervolle karakteristieke details. Deze charmante centraal gelegen TWEE ONDER EEN KAP WONING heeft het allemaal!

Indeling

Begane grond:

Entree, hal met garderobe mogelijkheid en meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, zwevend toilet, provisiekelder met toegang onder de trap, woonkamer met en-suite deuren naar de woonkeuken en toegangsdeur naar de bijkeuken. Via zowel de bijkeuken als de openslaande tuindeuren is de achtertuin te bereiken.

In de royale en nette woonkeuken wordt heerlijk geleefd, dit is het hart van het huis en biedt volop ruimte. Deze is voorzien van een moderne keuken uitgevoerd met: spoelgelegenheid, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Daarnaast is er een ruim kookeiland met een 5-pits gaskookplaat, oven en een vlakschermafzuiging. Er is hier volop ruimte voor een heerlijk grote eettafel om met familie en vrienden eindeloos aan te tafelen. Deze ruimte krijgt fijn extra licht door de gerealiseerde dakkoepel.

De en-suite deuren scheiden de woonkeuken van de woonkamer die aan de voorzijde gelegen is. Deze is royaal opgezet met erker aan de voorzijde en een separate werk/hobbyplek. Wat opvalt is dat zowel in de woonkamer als in de woonkeuken geen radiatoren zichtbaar zijn. Dat hoeft ook niet want hier is vloerverwarming aanwezig, comfort! Als finishing touch is er ook nog een sfeervolle gashaard in de woonkamer, heerlijk warm en knus.

In de bijkeuken zijn de aansluitingen te vinden voor de gewenste witgoedapparaten en tevens de opstelplaats voor de cv-ketel.

Eerste verdieping:

Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, linnenkast, badkamer en drie slaapkamers. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk ca 12 m², ca 11 m² en ca 8 m², waarvan allen voorzien van vaste inbouwkast.

De badkamer is tot het plafond betegeld en uitgevoerd met een inloopdouche met regenkop, wastafel met meubel, zwevend toilet en designradiator.

Tweede verdieping:

Bereikbaar via de vaste trap, 4e (!) slaapkamer aanwezig. Deze is nu in gebruik als ouderslaapkamer en biedt voldoende ruimte voor een royaal 2-persoonsbed. Licht treedt hier binnen via de Velux dakramen. Er is daarnaast voldoende ruimte om zaken uit het zicht te plaatsen achter de knieschotten.

Tuin en garage/berging:

De achtertuin biedt volop privacy en is speels aangelegd in een combinatie van bestrating, borders, kunst gazon en beplanting. Daarnaast is er nog een hele fraaie overkapping met tuinschuur en wellness waar je heerlijk kunt ontspannen gerealiseerd. Een plek waar de zomer vroeg start, volop bergruimte aanwezig is en het tot laat in het seizoen genieten is. Heerlijk zo’n plek, wie wil dat nou niet?! Laat die lange zomeravonden met vrienden maar komen!

Bijzonderheden:

- Uitgebouwd aan de achterzijde;
- Fijne leef/woonkeuken;
- Royale woonkamer;
- Woonkamer en woonkeuken voorzien van vloerverwarming;
- 7 zonnepanelen uit 2023;
- 4 slaapkamers;
- In 3 van de 4 slaapkamers is momenteel airco aanwezig, welke zowel koelt als verwarmd;
- Achterom via zijkant aanwezig;
- jaren ’30 woning met talloze sfeervolle elementen;
- Remeha Quinta cv-ketel uit 2006;

Bouwjaar: 1930
Woonoppervlakte: ca 132 m²
Inhoud: ca 492 m³
Kaveloppervlakte: ca 231 m²
Energielabel: B

Bijzonderheden koopovereenkomst:

- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- Voor woningen die ouder dan 35 jaar zijn zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Voor woningen welke zijn gebouwd voor 1990 kan een asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: in overleg

''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvm.nl”

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van specifieke gegevens verzorgen.