Laaressingel 8 , 7514 ER, Enschede

Welkom bij dit prachtige, ruime herenhuis aan de Laaressingel. Met een perfecte mix van comfort, charme en een gunstige locatie is deze unieke vrijstaande woning meer dan alleen een huis: het is een plek om echt thuis te komen.
Deze statige woning biedt een royale living met zowel een voor- als achterkamer, een aparte werk- of eetkamer en vier ruime slaapkamers. Aan bergruimte geen gebrek: naast diverse vaste kasten en een grote zolder zijn er ook twee kelder aanwezig. Extra fijn om te weten: recent zijn er 14 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan de duurzaamheid van het huis.

Het huis ligt direct aan de singel en grenst aan de geliefde woonwijk “Laares”. De locatie is ideaal: op slechts 800 meter afstand ligt het bruisende centrum van Enschede, terwijl een basisschool en kinderdagverblijf zich praktisch om de hoek bevinden.

De indeling van de woning o.a. :

Begane grond:
De prettige sfeer is meteen voelbaar bij binnenkomst. Vanuit de royale ontvangsthal bereik je de ruime living, waar de open haard niet alleen warmte geeft, maar ook voor een gezellige ambiance zorgt. De en-suite deuren en de originele eiken visgraatvloer dragen bij aan de intieme sfeer en verbinden de voor- en achterkamer op een charmante manier. De karakteristieke jaren '30 elementen van deze woning zijn duidelijk zichtbaar, onder andere door de grote erker in de voorkamer en de strakke lijsten erlangs.

In de gezellige eetkeuken is recent een nieuwe keuken geplaatst met o.a. een natuurstenen werkblad en spoelbak en meer dan voldoende werk- en bergruimte. Qua apparatuur tref je hier onder andere een combimagnetron, 6-pits Bertazzoni fornuis met twee ovens, een afzuigkap en een vaatwasser aan. De aangrenzende werk-/eetkamer biedt ruimte voor een grote eettafel, perfect voor diners met het gezin of vrienden. Via de keuken zijn de beide kelders bereikbaar, met voldoende ruimte voor witgoed en extra opslag. De HR combiketel en transformator zonnepanelen bevinden zich in de tweede kelderruimte.

Eerste verdieping:
De bordestrap leidt naar de eerste verdieping, waar zich vier royale slaapkamers bevinden. De master bedroom is uitgerust met airconditioning voor extra comfort. De badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad en een dubbele wastafel met meubel. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte. Daarnaast is er ook een ruime separate doucheruimte aanwezig. Dus, geen 'wachtrij' nodig bij gebruik ervan.

Tweede verdieping:
Via een vaste bordestrap bereik je de zolderverdieping; een royale open ruimte met een indrukwekkende balkenconstructie. Deze verdieping biedt diverse gebruiksmogelijkheden en kan eenvoudig worden ingedeeld als een vijfde of zesde slaapkamer, of een ruime werk-/relaxruimte.

Buiten:
De grote en zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en fraai aangelegd in mediterrane stijl, getuige o.a. de twee oude en dikke olijfbomen en aan het veranderende klimaat aangepaste beplanting. Er zijn verschillende terrassen aangelegd. In de hoek van de tuin is een strakke, op Bentheimer steen gemetselde, koivijver aangelegd. Parkeren kan op eigen terrein: de oprit, groot genoeg voor het parkeren van twee auto's, leidt naar de aangebouwde stenen garage, voorzien van elektra en water. Groot genoeg voor één auto.

Kenmerken:
Energielabel F. Bouwjaar 1929. Perceelgrootte 587 m2. Woonoppervlakte 253 m2.
- CV ketel: HR-combiketel (2010, eigendom) met onderhoudscontract;
- 14 zonnepanelen geplaatst in 2021;
- Keuken vernieuwd in 2023;
- Platte dak van erker en dakkapel vernieuwd in 2023.

Van F naar beter:
Benieuwd naar het verwachte energieverbruik en verduurzamingstips? Ga naar snelderzijlstra.nl en download het gepersonaliseerde verduurzamingsrapport op de pagina van deze woning.

Aanvaarding: in overleg.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- Voor woningen ouder dan dertig jaar zal er in de koopovereenkomst een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen.
- Voormalige tank in de voortuin is inwendig gereinigd en gevuld met zand; KIWA-certificaat aanwezig.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Ben jij enthousiast over deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar staat voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Op funda vind je de contactgegevens van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente.

Disclaimer: deze presentatie geeft een informatieve en geheel vrijblijvende indruk. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.