>

Kempenlaan 12 , 7577 MC, Oldenzaal

  • 135 m²
  • 108 m²
  • 4
  • A
€ 398.000 k.k.
Deze woning bezichtigen?
Maak een afspraak of blader online door de brochure.

Omschrijving

Helemaal af! Zoek jij een ruime, gemoderniseerde eengezinswoning waar je zo in kunt? Dan is dit jouw kans! Deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde tussenwoning is gelegen op een toplocatie in de geliefde wijk Graven Es. Je woont hier midden in een...

Toon meer

Kenmerken

Woonoppervlakte 108 m²
Aantal slaapkamers 4 slaapkamers
Aantal kamers 5 kamers

Buurtstatistieken De Graven Es

Leeftijd buurtbewoners

Huishoudens

Koop/Huur

Downloads

Helemaal af! Zoek jij een ruime, gemoderniseerde eengezinswoning waar je zo in kunt? Dan is dit jouw kans!

Deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde tussenwoning is gelegen op een toplocatie in de geliefde wijk Graven Es. Je woont hier midden in een kindvriendelijke buurt, maar met vrij uitzicht én op loopafstand van een grote speeltuin en supermarkt, ideaal voor jong en oud. Dankzij de recente renovaties zoals een moderne zwarte keuken (2023) en een strakke, sfeervolle badkamer (2024) en grotendeels fraaie, zwarte, kunststof kozijnen met Triple glas (HR+++), is deze woning helemaal instapklaar. De dakkapel aan de voorzijde én achterzijde zorgt bovendien voor extra ruimte en licht op de verdiepingen. De onderhoudsarme tuin op het zuidwesten maakt het plaatje compleet: volop zon én schaduw, precies zoals jij het wilt.

Indeling:

Begane grond: 
De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een fraaie vloer en biedt toegang tot zowel de achtertuin als de moderne keuken aan de voorzijde. Deze zwarte keuken (2023) is strak afgewerkt en beschikt over een inductiekookplaat voorzien van 4 kookzones met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De indeling zorgt voor een fijne doorloop tussen koken, eten en ontspannen. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde geniet je van veel natuurlijk licht in de woonkamer en directe verbinding met de onderhoudsvriendelijke achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn drie ruime slaapkamers bereikbaar, waarvan één is voorzien van een vaste kast. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde van de woning beschikken de twee achtergelegen kamers over extra ruimte en veel lichtinval. Bovendien is er in beide kamers volop bergruimte achter de knieschotten, ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen of speelgoed. De badkamer is in 2024 volledig gemoderniseerd en uitgevoerd in een lichte, moderne kleurstelling met stijlvolle zwarte accenten. De ruimte is voorzien van een tweepersoons wastafelmeubel, een royale inloopdouche, een vrijdragend toilet en een moderne designradiator. Alles is met zorg en oog voor detail strak afgewerkt.

Tweede verdieping: 
Royale zolderverdieping met overloop, voorzien van de CV-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruime vierde slaapkamer is gerealiseerd dankzij de dakkapel aan de voorzijde, wat zorgt voor veel daglicht en een prachtig uitzicht over de groenstrook aan de voorzijde van de woning. De ruimte is multifunctioneel in te richten en biedt, indien gewenst, de mogelijkheid tot het creëren van twee aparte kamers. Aan beide zijden bevinden zich knieschotten met veel bergruimte, ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen of overige zaken. Boven het overloopgedeelte bevindt zich bovendien een extra vliering waardoor ook de hoger gelegen ruimte efficiënt wordt benut voor extra opslag.

Tuin: 
De voortuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat zorgt voor een fijne combinatie van zon en schaduw gedurende de dag. De tuin is vrijwel geheel onderhoudsvrij en bereikbaar via een achterom. Achterin bevindt zich een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. Het terras biedt een heerlijke plek om buiten te genieten van lange zomeravonden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1996.
- Perceelgrootte: ca. 135 m².
- Woonoppervlakte: ca. 108 m².
- Energielabel: A.
- Parkeren: vrij parkeren in de straat.
- Gemoderniseerde keuken, badkamer en toilet.
- Grotendeels kunststof kozijnen geplaatst in 2024 met triple beglazing.
- De CV-ketel is in 2023 geplaatst en is gereed om aan te vullen met een warmtepomp.
- Rookmelders geplaatst in 2025.
- Dakkapel achterzijde op de eerste verdieping en aan de voorzijde op de tweede verdieping.
- Elektrische rolluiken aanwezig bij de ramen in de dakkapellen.

Voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op.
- Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grote van 10% van de koopsom.
- Aanvaarding: in overleg.

Wil jij deze kans niet missen? Neem snel contact op voor een bezichtiging.

Toon meer

Algemeen

Vraagprijs € 398.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding in overleg

Bouw

Soort woning eengezinswoning
Woning type Woonhuis
Type woning tussenwoning
Recreatiewoning nee
Permanente bewoning ja
Bouwjaar 1996
Bouwvorm bestaande bouw
Soort dak zadeldak
Materiaal van dak
  • pannen

Locatie

Adres Kempenlaan 12
Plaats Oldenzaal
Provincie Overijssel
Land Nederland
Ligging
  • Aan rustige weg
  • In woonwijk
  • Vrij uitzicht

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 108 m²
Inhoud 366 m³
Perceeloppervlakte 135 m²
Oppervlakte externe bergruimte 8
Totale woonoppervlakte 108

Indeling

Aantal verdiepingen 3
Aantal kamers 5 kamers waarvan 4 slaapkamers
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Rolluiken
  • Tv kabel
  • Dakraam
  • Glasvezel kabel

Energie

Energielabel A
Isolatie
  • Dakisolatie
  • Muurisolatie
  • Vloerisolatie
  • Hr glas
Verwarming
  • Cv ketel
Warm water
  • cv ketel

Buitenruimte

Tuin
  • Achtertuin
  • Voortuin
Hoofdtuin achtertuin, voortuin
Hoofdtuin positie Zuidwest
Hoofdtuin achterom ja
Totale oppervlakte 79 meter

Bergruimte

Schuur/berging Vrijstaand hout
Voorzieningen
    Isolatie
      Aantal schuren 1

      Parkeergelegenheid

      Garage
      • Geen garage
      Faciliteiten

        Onderhoud

        Onderhoud binnen goed
        Onderhoud buiten goed

        Overig

        Huidig gebruik Woonruimte
        Huidige bestemming Woonruimte

        Buurtstatistieken De Graven Es

        Leeftijd buurtbewoners

        Huishoudens

        Koop/Huur

        Ontdek de woning

        Kempenlaan 12, 7577 MC, Oldenzaal
        Kempenlaan 12, 7577 MC, Oldenzaal
        Kempenlaan 12, 7577 MC, Oldenzaal
        Deze woning bezichtigen?
        Maak een afspraak of blader online door de brochure.
        ?>