Kalheupinklaan 26 , 7573 CV, Oldenzaal

Het bekende makelaarsgezegde luidt: Locatie, locatie, locatie! Nou, met deze locatie zit het wel goed. Het Kalheupinkpark, De Engelse tuin en het prachtige buitenbied nabij maar toch ook op loop/fietsafstand van de bruisende binnenstad van Oldenzaal. Hoe mooi wil je het hebben?! Deze uitgebouwde en in 2015 compleet gemoderniseerde TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING beschikt onder andere over een royale uitgebouwde woonkamer met sfeervolle gashaard, open keuken, ruime bijkeuken, oprit met plaats voor meerdere auto’s en een hobby/speel/kantoorruimte danwel toekomstbestendige slaapkamer op de begane grond.

Ook aan verduurzaming is gedacht: dubbelglas, dak, vloer en muurisolatie zijn hier allen aanwezig. De begane grond beschikt over vloerverwarming en de 20 zonnepanelen uit 2024 zetten hierin de kers op de taart.

Daarnaast beschikt de woning over 4 goede slaapkamers, een nette badkamer en een fraaie diepe achtertuin met goede zonligging waar altijd wel ergens een zon- of schaduwplekje te vinden is. Aan de achterzijde van de woning is een ,heerlijk ruim, aangesloten terras met visvijver. Ook is het goed toeven onder de fraai gerealiseerde overkapping. Deze is aangesloten aan de garage welke momenteel dienst doet als tuinberging. Middels een kleine ingreep kan deze weer als volwaardige garage dienen.

De groene ligging wordt gecombineerd met een hoog voorzieningenniveau; sportvoorzieningen, scholen, winkels en het stadscentrum van Oldenzaal zijn allen op loop- of fietsafstand bereikbaar. Tevens zijn de uitvalswegen richting Enschede, De Lutte, Denekamp en A1 zeer goed bereikbaar.

Inhoud: 648 m³ Woonoppervlakte: 175 m² Perceeloppervlakte: 542 m² Garage/tuinberging: 23 m2 Bouwjaar: 1966 Energielabel: B

Indeling:

Zij-entree, hal met vaste trapopgang naar de 1e verdieping, trapkelder, meterkast, zwevend toilet met fontein, thuiskantoor en/of speel/hobbyruimte aan de voorzijde, woonkamer uitgebouwd aan de achterzijde met lichtkoepel en openslaande deuren naar achtertuin. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard en een strakke houtlook pvc vloer. Dit alles meet een oppervlakte van maar liefst ca. 40 m² en loopt over in de open keuken.

De open keuken is het hart van het huis en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigschouw, combi-oven, separate oven, koelkast en een vaatwasser. Daarnaast is er volop kastruimte aanwezig. Wat deze keuken extra comfort geeft is de vele afzetruimte. Geen gepriegel met een klein aanrecht en weinig ruimte maar altijd wel een plek, dat werkt fijn!

Via de keuken is de ruime bijkeuken te bereiken. Een zeer praktische ruimte welke tevens ruimte biedt voor de gewenste witgoedapparaten. Verder vinden we hier volop bergruimte middels grote kastenwand. Via hier is zowel de tuin als oprit/entree te bereiken.

De eerste verdieping biedt plaats aan 3 goede slaapkamers. Deze meten een oppervlakte van ca. 14 m², 11 m² en 7 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kastruimte.

De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, apart ligbad, twee wastafel met meubel, zwevend toilet, designradiator en vloerverwarming(middels retourleiding).

De tweede verdieping is middels vaste trap bereikbaar en hier vinden we de 4e (!) slaapkamer. Deze meet een royaal oppervlak van 26 m² en heeft een prettige lichtinval door de aangebrachte dakramen. Op deze verdieping vinden we achter de knieschotten nog extra bergruimte en is hier de cv-ketel gesitueerd.

Overige bijzonderheden:
- Gelegen in geliefde en gewilde buurt;
- Groene ruim opgezette woonomgeving;
- Zowel het buitengebied als stadscentrum op loop/fietsafstand;
- In 2015 compleet gemoderniseerd;
- Verwarming via cv-ketel, Atag uit 2013 in eigendom;
- 4 slaapkamers;
- Thuiskantoor mogelijk (optioneel praktijk/hobbyruimte of 5e slaapkamer);
- Begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Sfeervolle gashaard in de woonkamer aanwezig;
- Parkeren op eigen oprit(plaats voor meerdere auto’s;
- Twee-onder-een-kapwoning;
- Hoog voorzieningenniveau;
- Garage/tuinberging van ca 23m2 (geïsoleerd met stroom);
- 20 zonnepanelen uit 2024;
- Aan verduurzaming is gedacht middels dubbele beglazing en vloer, muur en dakisolatie;

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- Voor woningen die ouder dan 35 jaar zijn zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Voor woningen welke zijn gebouwd voor 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: in overleg

''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvm.nl”
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd.