Herman Gorterstraat 21 , 7552 KV, Hengelo

Herman Gorterstraat 21
7552 KV HENGELO

INTRODUCTIE EN WOONOMGEVING
Voor verkoop is beschikbaar deze verrassend complete tussenwoning in de populaire woonwijk Groot-Driene. Door prijsklasse, ligging en indeling een ideale woning voor de jonge eerste-huizen-koper met gezinsaspiraties die prijs stelt op modern-, en hedendaags wooncomfort, efficiënte ruimtes, een onderhoudsvriendelijke tuin en een lage energierekening.

De woning is door de huidige bewoner vanaf 2020 stapsgewijs gemoderniseerd en met zorg onderhouden, waardoor het direct instapklaar is. Badkamer, toilet en technische installaties (12 zonnepanelen uit 2023) zijn uit zeer recent bouwjaar en door toepassing van kunststof kozijnen (met HR++ glas), vloerverwarming op zowel de begane grond als 1e verdieping (!), airconditioning en een energielabel A is dit huis helemaal toekomstbestendig!

De wijk Groot Driene staat bekend als een rustige en groene woonwijk met diverse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je (basis)scholen, speelvoorzieningen, winkels (waaronder het prima uitgeruste wijkwinkelcentrum Groot Driene) en goede verbindingen met het openbaar vervoer. De binnenstad van Hengelo en belangrijke uitvalswegen zoals de A1 en A35 zijn vlot te bereiken. De woning beschikt over een besloten en privacy-biedende achtertuin met berging en achterom.

Maak door de uitgebreide fotoreportage, de plattegronden en de virtual tour alvast kennis met de woning, maar vergeet voor niet om een afspraak te maken voor een uitgebreide bezichtiging.

DE INDELING
Entree, hal, toilet, meterkast, trapopgang. Ruime woonkamer met laminaatvloer en open keuken aan de achterzijde met inbouwapparatuur. Wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en door toepassing van vloerverwarming zijn de radiatoren verdwenen. De woonkamer beschikt over een split-unit airconditioning (Mitsubishi).

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, allemaal afgewerkt in dezelfde moderne stijl als de begane grond. Ook de 1e verdieping voorziet in vloerverwarming. De nette badkamer ui 2021 is voorzien van 2e toilet, inloopdouche en wastafelmeubel.

Zolder:
De royale zolderverdieping is toegankelijk via een vaste trap. Hier vind je een praktische bergruimte met cv-opstelling en aansluitingen wasmachines. De zolder is tevens geschikt om een extra slaapkamer, hobbyruimte of kantoor te realiseren.

Buiten:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van nieuwe verharding. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De tuin is ook bereikbaar via een achterom.

DE BIJZONDERHEDEN
- bouwjaar: 1971 / woonoppervlakte: ca. 118 m² / inhoud: ca. 417 m³ / perceel: 141 m²;
- meetrapport en indelingstekeningen aanwezig zodat je exact inzicht hebt in oppervlaktes en indeling;
- energielabel A / voorzien van 12 zonnepanelen (12 x 430 Wattpiek uit 2023);
- vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping;
- nette keuken voorzien van inbouwapparatuur;
- rustige ligging in een kindvriendelijke buurt met voorzieningen in de directe omgeving;
- onderhoudsvriendelijke tuin met berging en achterom;
- verwarming via een HR-combiketel (eigendom, bouwjaar 2015);
- Maak gebruik van de starterlening van de Gemeente Hengelo. Onze hypotheekadviseur vertelt je graag meer!

AANVAARDING: in overleg tussen koper en verkoper.

DE KOOPOVEREENKOMST:
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;

JOUW EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG!
Wij behartigen de belangen van de verkoper. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op NVM.nl en Funda.nl.

IN DE WIJK GROOT DRIENE IS OPKOOPBESCHERMING VAN TOEPASSING
Het doel van opkoopbescherming is het beschermen van betaalbare koopwoningen tegen het opkopen door investeerders om de huizen voor verhuur aan te bieden. Door opkoopbescherming blijven goedkope en middel-dure koopwoningen beschikbaar voor starters of kopers met een middeninkomen. De woningen die vallen onder een opkoopbescherming mogen niet worden verhuurd. In sommige gevallen zijn hier uitzonderingen op, in dat geval moet er een Verhuurvergunning opkoopbescherming aangevraagd worden.