Hengelosestraat 5 , 7491 BR, Delden

Vorstelijk wonen in Delden in een Rijksmonumentale villa
(Voormalige Burgemeestershuis)

Hengelosestraat 5, Delden

Op loopafstand van het centrum van Delden, tegenover Cramersweide verscholen in het groen en nabij het Twentse buitengebied, staat deze imposante, monumentale villa. Een zeldzame kans om te wonen in een 19e-eeuwse villa waar historie, ruimte en ultieme privacy samenkomen. Met circa 600 (!) m²woonoppervlakte en een parkachtig perceel van 3.685 m² is dit een unieke mogelijkheid die alles te bieden heeft. De villa heeft een prachtige klassieke schil, maar dient zeker gemoderniseerd, gerenoveerd en verduurzaamd te worden naar hedendaagse maatstaven.

Een erfgoed van allure en grandeur

Dit Rijksmonument is een waar Neoclassistisch pronkstuk uit de 19e eeuw en behoort tot het culturele erfgoed van Delden. De statige gevel, hoge plafonds, authentieke schouwen, terazzovloeren, paneeldeuren en het karakteristieke lijstwerk brengen het rijke verleden tot leven. Iedere ruimte ademt sfeer, historie en karakter – een plek waar elke dag bijzonder voelt.

De vraagprijs van de opstallen bedraagt €895.000,= k.k. en de (onder)grond zal in erfpacht worden uitgegeven op basis van de op het landgoed gebruikelijke erfpachtvoorwaarden. De jaarlijkse fiscaal aftrekbare canon bedraagt €19.000,=.

Indeling
Souterrain:
Ruime kelder van 21 m2 met stahoogte – ideaal als wijnkelder of opslag.

Begane grond:
Voor entree, portaal, imposante ontvangsthal met statig trappenhuis, sfeervolle eetkamer, royale woonkamer met open haard en uitzicht op de tuin. Keuken met inbouwapparatuur. Praktische bijkeuken met wasmachine opstelling en cv opstellingen (3 stuks: lease overeenkomsten). Er zijn drie (slaap) kamers zijn op de begane grond gesitueerd.

Eerste verdieping:
Bereikbaar via een statige bordestrap, op deze etage vind u acht royale (slaap)kamers met hoge ramen, prachtige houten vloeren en volop daglicht. Verder is er eenvoudige badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, een tweede badkamer en een separaat toilet. Vanuit elke kamer heeft u uitzicht op het omliggende groen.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbaar alwaar een zeer ruime zolderverdieping met twee afgetimmerde ruimtes(dienstkamers). Verder kunt deze zolderetage multifunctioneel indelen en gebruiken.

Bijgebouw & garage:
Vrijstaand bijgebouw, koetshuis, welke nu dienst doet als garage annex berging met daarachter een gastenverblijf met slaapkamer, keuken en sanitair.
Buitenleven in rust en privacy

Geniet van de parkachtige tuin met volwassen bomen, terrassen en gazons vormt een oase voor ontspanning en tuinfeesten.

Unieke ligging & perfecte bereikbaarheid
Exclusief gelegen aan de lommerrijke Hengelosestraat, met uitzicht op het groen en op loopafstand van het historische centrum van Delden. Dicht bij horeca, winkels en culturele voorzieningen, én snel bij landgoederen, golfbaan, wandelroutes en uitvalswegen richting Hengelo, Enschede en de snelwegen. Rust en privacy, met stad en land altijd dichtbij.

Bijzonderheden:
• Rijksmonument (19e-eeuws erfgoed: bouwjaar 1836)
• Neoclassistische bouwstijl
• Koetshuis met garage met daarachter een guesthouse
• Circa 600 m² woonoppervlakte
• Elf (slaap)kamers, twee badkamers
• Uitstekend geschikt voor dubbele bewoning, werken aan huis, mantelzorg of exclusief familiehuis
• Parkachtige tuin van 3.685 m², absolute privacy
• De jaarlijkse fiscaal aftrekbare canon bedraagt €19.000,= per jaar; erfpachts termijn van 30 jaar (twee jaar voor verstrijken hiervan te verlengen met een tweede termijn van 30 jaar)
• Mogelijkheid tot fiscaal voordeel en subsidie voor monumenten
• Beschikbaar voor ambitieuze kopers met enthousiasme om dit prachtige Rijksmonument te moderniseren, renoveren en te verduurzamen.

Bijzonderheden koopovereenkomst
• Koper en verkoper zijn pas gebonden nadat beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.
• In de koopovereenkomst wordt een verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie van 10% opgenomen.
• De volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule met non-conformiteit, asbestclausule (vanwege bouwjaar voor 1990) en “verkoper niet-zelf-bewoond” clausule.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u veel tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvm.nl.

Droomt u van exclusief wonen in een monumentale villa vol mogelijkheden? Neem contact op voor een exclusieve bezichtiging en laat u betoveren door de ruimte, sfeer en het ongekende potentieel van Hengelosestraat 5, Delden.