Dr. Benthemstraat 6 , 7514 CM, Enschede

Op een ideale locatie, op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Enschede, bevindt zich deze ruime stadswoning, verdeeld over drie woonlagen. De woning ligt in een rustige straat, op perfecte locatie tussen de dynamiek van de binnenstad, de moderne wijk Boddenkamp en het creatieve en levendige Roombeek.

Dit instapklare woonhuis beschikt over een royale en lichte woonkamer, een moderne keuken, vier comfortabele slaapkamers en een keurig afgewerkte badkamer. Dankzij de nette wand- en vloerafwerking hoef je hier enkel je meubels neer te zetten om direct van je nieuwe thuis te genieten.

Bij de herontwikkeling van het naastgelegen appartementengebouw zijn drie stadswoningen geheel nieuw gebouwd. Tijdens de bouw is veel aandacht besteed aan duurzaamheid en comfort: zo is de woning voorzien van optimale isolatie, gasloos, volledig voorzien van vloerverwarming, een warmtepomp, en heeft het een zeer gunstig energielabel A++.

Naast het wooncomfort biedt het complex ook praktische voorzieningen, zoals een eigen berging in de kelder en een privéparkeerplaats op het afgesloten binnenterrein. Voor je dagelijkse boodschappen ligt de indrukwekkende Melkhal met onder andere een grote supermarkt aan de overzijde van de straat en is de goede bereikbaarheid met zowel de fiets als de auto een groot pluspunt.

Met zijn aantrekkelijke locatie, keurige afwerking en praktische indeling is dit woonhuis een uitstekende keuze voor wie comfortabel en centraal wil wonen. Een unieke kans om te wonen met alle gemakken van nu!

Indeling o.a.:

Begane grond:
Entree/hal, een toilet met fontein en toegang tot de royale woonkamer. De woonkamer heeft een nette laminaatvloer en een ruime open keuken. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast met vriesvak.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. De badkamer is compleet ingericht met een tweede toilet, ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel met 2 kommen.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot nog twee ruime slaapkamers. Tevens bevindt zich op deze verdieping een ruime inpandige berging met de aansluiting voor de wasmachine, de opstelplaats van de warmtepomp en de mechanische ventilatie.

Kosten Vereniging van Eigenaars:
Het woonhuis maakt onderdeel uit van het naastgelegen appartementengebouw en derhalve is het formeel een appartementsrecht. Hierdoor zijn er ook servicekosten van toepassing. De servicekosten voor de VvE bedragen momenteel € 100,- per maand. Dit bedrag bestaat o.a. uit kosten voor de schoonmaak van de algemene ruimten, opstalverzekering, glasbewassing, technisch onderhoud, lift onderhoud en onderhoud gemeenschappelijke binnentuin. De VvE is recent overgestapt naar een externe beheerder welke onder andere een onderhoudsplan en een reservefonds voor toekomstig onderhoud gaat opstellen. Dit kan invloed gaan hebben op de hoogte van de servicekosten.

Kenmerken:
Bouwjaar 2021. Woonoppervlakte 160 m² + 3 m² buitenruimte. Energielabel A++.
- Op het afgesloten binnenterrein bevindt zich een laadpaal voor het laden van je elektrische auto en een aantal parkeerplaatsen voor bezoekers.

Aanvaarding:
In overleg.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst zal een 'niet door verkoper bewoond clausule' opgenomen worden, derhalve is er geen vragenlijst aanwezig.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Heb je interesse in deze fraaie woning? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.nl.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.