Dennenbosweg 112 , 7556 CK, Hengelo

Ben jij handig en op zoek naar een charmante woning met volop potentie, mogelijkheden en op goede locatie gelegen nabij het centrum van Hengelo? Let dan op!

Deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning aan de Dennenbosweg is de uitgelezen kans om een woning helemaal naar je eigen hand en smaak te zetten. Lichte woonkamer aan de voorzijde, aangesloten open keuken met uitzicht op de achtertuin en drie goede slaapkamers met de mogelijkheid voor een vierde of misschien wel een VIJFDE slaapkamer op de tweede verdieping. De tweede verdieping dient nu als bergplaats maar kan worden omgetoverd tot bijvoorbeeld slaapkamers of een praktisch kantoor of studeerkamer. De badkamer is functioneel maar verouderd en bevindt zich op de begane grond, aangrenzend apart toilet. Deze ruimte dient tevens als bijkeuken voor de gewenste witgoedapparaten en een tuindeur naar de achtertuin. De achtertuin kent een fraaie ligging op het zonnige zuidoosten en biedt vrij uitzicht aan de achterzijde. De vrijstaande stenen tuinschuur van maar liefst ca. 12 m² biedt volop bergruimte voor het droog stallen van fietsen en opbergen van tuinspullen of gereedschap. Groot pluspunt is dat deze tuinschuur is geïsoleerd en is aangesloten op elektriciteit en voorzien van dubbel glas voor extra comfort. Ook een ideale klusplek dus!

Behoefte aan extra bergruimte of een eigen garage? Dat kan! Voor een vraagprijs van: €15.000,- k.k. wordt de nabij gelegen garage aangeboden(geen stroom aanwezig).

De locatie? Die is centraal te noemen met een hoog voorzieningenniveau in de omgeving. Op steenworp afstand van Tichel Park, op loopafstand van het centrum van Hengelo met voorzieningen zoals winkels, scholen, restaurants, terrassen en het NS trein/busstation. Tevens zijn uitvalswegen richting Borne, Oldenzaal, Enschede, Deurningen en Delden goed te bereiken alsmede de A1/A35.

INDELING

Begane Grond;
Entree, vaste trapopgang, woonkamer, keuken met trapkelder(keuken is voorzien van: keramische kookplaat, combi-oven, koelkast, 1,5 spoelbak, voldoende kastruimte onder en boven), bijkeuken/doucheruimte met opstelplaats CV en gewenste witgoedapparaten, douche met wastafel, apart toilet en achterdeur.

Eerste verdieping;
Overloop met 3 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer aan de achterzijde voorzien van balkon. Via de ouderslaapkamer is de 2e verdieping bereikbaar.

Tweede verdieping;
Via een vaste trap bereikbaar, royaal ruimte(mogelijkheid voor bijvoorbeeld: 4e of zelf 5e slaapkamer, werkruimte, speelruimte of bergplaats.

Buiten;
Prettige achtertuin met vrijstaande stenen tuinberging en achterom.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1940;
• Kaveloppervlakte 170 m²;
• Woningoppervlakte 75m²;
• Inhoud woning 350m³;
• Energielabel D;
• Verwarming en warm water via CV-ketel, Remeha Calenta, bouwjaar 2010 (Eigendom);
• Woning is voorzien van dak isolatie en gevelisolatie;
• Optioneel garage aangeboden €15.000,- k.k.;
• Woonkamer en keuken zijn voorzien van een prachtige houten vloer;
• Goede locatie ten opzichte van het centrum;
• Zonnige tuin op het zuidoosten met veel privacy en een achterom;
• Groene woonomgeving in een kindvriendelijke buurt;

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- Deze woning is ouder dan 35 jaar, daarmee zal er een ouderdomsclausule met non-conformiteit worden opgenomen;
- Voor woningen welke zijn gebouwd voor 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt een "verkoper niet gewoond clausule" opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen;

Aanvaarding: in overleg

''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvm.nl”

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van specifieke gegevens verzorgen