De Braakweg 140 en 140A ong , 7524 PH, Enschede

Open huis - woensdag 14 mei 2025 tussen 10:00 uur en 12:00 uur.

Landelijk wonen op een toplocatie aan de rand van de stad, in de omgeving van ‘t Vaneker!
Deze vrijstaande boerderijwoning mét de mogelijkheid tot inwoning biedt een unieke combinatie van privacy, rust en ruimte. Op het erf zijn ook verschillende schuren en een garage te vinden.
Daarnaast is er een authentiek monumentaal koetshuis, gebouwd in 1884 in opdracht van Tattersall & Holdsworth Machinefabrieken en Magazijnen “de Globe”. Het koetshuis vormt hoogstwaarschijnlijk een ensemble met de boerderij “De Brack” gelegen aan de overzijde.

-Er is een erfdienstbaarheid over de gezamenlijke weg t.b.v. buren.

De locatie:
De prachtige ligging biedt jou de kans om te genieten van het buitenleven in een rustige en groene omgeving; een bijzonder gebied met bospercelen, houtwallen en open ruimtes in een groene omgeving. Hier zie je echt hoe mooi het Twentse coulisselandschap is! Een fijne locatie én de vele voorzieningen van een stedelijke omgeving dichtbij. Zo is het dorp Lonneker met haar fijne terrassen, een bakker en een kleine supermarkt in tien minuten per fiets te bereiken, en in het bruisende centrum van Enschede ben je in ongeveer vijftien minuten.

Indeling De Braakweg 140:
Riante entree met toiletruimte en een deur naar de kelder. Stap binnen via de leefkeuken met voldoende ruimte voor een grote eettafel. De woonkamer bereik je via een tussendeur in de keuken en heeft, net als de keuken, prachtig zicht over het groene landschap. Er is een aangename haard in de kamer aanwezig. Via de tussenhal bereik je de trap naar de bovenliggende verdieping.

De woning heeft de mogelijkheid tot inwoning; zo is er een volledig zelfstandige woonruimte met een eigen entree. Deze leefruimte is gesitueerd op de benedenverdieping, en is compleet met een woonkamer, een keuken, een slaapkamer en een eigen badkamer.

Eerste verdieping: Via de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken waarvan er twee zijn voorzien van vaste kasten. De badkamer heeft een douche, bad, toilet en wasbak.
De bergruimte met een vliering geeft voldoende ruimte voor de spullen welke je niet zo vaak gebruikt.

Kenmerken: Energielabel E. Bouwjaar woonboerderij 1950.

De Braakweg 140 A:
Het in slechte staat verkerende koetshuis is een gemeentelijk monument, heeft een woonbestemming en dient als basis voor de (eventueel) te creëren woning. Binnen het bouwvlak kan het gebouw worden uitgebreid volgens vastgestelde regelgeving. Het bouwblok ligt op- en om het te renoveren koetshuis. Dit kan beperkingen geven met betrekking tot de te realiseren woning.

Inschrijvingsprocedure De Braakweg 140 & 140A:
Voor deze bijzondere locatie aan de Braakweg zal een inschrijvingsprocedure worden gestart. Geïnteresseerden krijgen hierbij de mogelijkheid om een bieding uit te brengen op één van de onderstaande opties:

1. Het volledige geheel (De Braakweg 140 én 140A). Een unieke kans om het totale perceel te verwerven.
2. De woonboerderij (De Braakweg 140). Inclusief vrijstaande schuur, garage en werkplaats.
3. Het monumentale koetshuis (De Braakweg 140A). Met bijbehorende schuren.

De bieding dient uiterlijk op donderdag 22 mei 2025 om 12:00 uur binnen te zijn.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Heb je interesse? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.nl