Castorweg 290 , 7557 KS, Hengelo

Castorweg 290 te Hengelo (O)

Op goede locatie in de wijk 'Sterrenbuurt' bevindt zich deze TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met eigen oprit, carport, garage, hobbyruimte en een zeer diepe tuin op het zuiden. De woning verkeert in een redelijk tot goede staat van onderhoud, maar modernisering is wenselijk. Dit is al in de prijsstelling verwerkt.

De Castorweg 290 ligt aantrekkelijk op slechts tien minuten fietsafstand van het centrum, in een groene en kindvriendelijke omgeving. In de nabijheid bevinden zich onder andere basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, een bushalte, zwembad en sportverenigingen zoals tennis- en voetbalclubs. De uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar; binnen circa vier/vijf autominuten is de snelweg A1 te bereiken.

Hoewel de woning her en der modernisering nodig heeft, biedt het volop mogelijkheden om er een droomhuis van te maken. Ook is de woning uitermate geschikt voor een eigen praktijk aan huis. Op zoek naar een woning in een unieke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik? Zoek dan niet verder en neem direct contact op voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond: Entree/hal met meterkast, deur naar de kelder, trapopgang naar de eerste verdieping, woonkamer
aan de voorzijde van de woning, keuken, ruim portaal met toilet, wasmachineaansluiting en wastafel met meubel,
deur naar buiten en deur naar de garage. Achter de garage bevindt zich een grote hobbyruimte (in spouw
gebouwd in 1976) en een tuinhuis / hondenren.
Eerste verdieping: Overloop, badkamer met toilet, douche, wastafel en deur naar het platte dak. Verder een drietal
slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamers meten respectievelijk 7, 10 en 12 m².
Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikbare zolderverdieping met volop bergruimte en potentie deze ruimte
(na aanpassingen) als slaapkamer te gebruiken.

Tuin: De diepe, zonnige tuin is vrij gelegen op het zuiden, met veel privacy, en biedt door haar omvang volop mogelijkheden om van de zon te genieten. Hier is het mogelijk om optimaal te genieten van lange zomeravonden!

Parkeervoorzieningen:
Je auto kan worden geparkeerd op de eigen oprit aan de zijkant van de woning of aan de openbare weg. Aan de woning vast zit een carport.

Bijzonderheden:
- Het woonhuis is gebouwd in 1958.
- De perceeloppervlakte bedraagt 308 m².
- Energielabel: F
- De woonoppervlakte bedraagt circa 104 m², en circa 67 m² overige inpandige ruimte (o.a. dubbele garage achter
elkaar).
- De inhoud van het geheel bedraagt circa 607 m³.
- Het huis is in 2021/2022 professioneel geschilderd, zinken dakgoten voor- en achterzijde woning in 2021
vernieuwd.
- CV-installatie: Nefit VR-ketel uit 1997.
- Royaal eigen oprit met parkeermogelijkheden voor meerdere voertuigen.
- Gezellig, sfeervol en keurig afgewerkt woonhuis met praktijk-/kantoorruimte mogelijkheid aan huis.
- Gelegen nabij diverse voorzieningen zoals winkels, de op- en afrit van de A1 en het centrum van Hengelo.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- Deze woning is ouder dan 35 jaar, waardoor er een ouderdomsclausule met non-conformiteit zal worden opgenomen.
- Voor woningen gebouwd vóór 1990 wordt een asbestclausule opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie, alsmede de "niet-gewoond-clausule" opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct een eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente zijn te vinden op nvm.nl.