Bolhaarslaan 60 , 7522 CX, Enschede

Unieke vrijstaande villa inclusief garage en veranda. Omdat de woning zelf vrijwel in het midden van het perceel van 1.411 m² is gesitueerd, is de woning aan alle kanten omgeven door ruimte en groen. Deze villa beschikt over verrassend veel leefruimte, heeft voldoende kamers voor een gezin en wacht dan ook met liefde op zijn volgende bewoners! De woning is in 1956 door de bewoners onder architectuur gebouwd als landhuis. De tuin is ontworpen door de bekende tuinarchitect Mien Ruys. Uitgangspunt voor het ontwerp is de verbinding tussen binnen en buiten.

De fraai ontworpen villa, in de wijk de Bolhaar, grenst aan een park waardoor het huis en de tuin geheel in het groen ligt. De Bolhaar kenmerkt zich door veel groen en bomen, waardoor deze tot één van de meest geliefde wijken van de stad behoort. Voor een mooie wandeling loop je zo het buitengebied in en er zijn basisscholen en sportverenigingen in de nabije omgeving. Het centrum van Enschede en de universiteit bereik je in minder dan tien minuten fietsen.

Begane grond:
Treed binnen in de ruime ontvangsthal met een prachtige “Sollenhofer” natuursteen op de vloer. Hier bevinden zich de vestibule, de trapopgang naar de bovenliggende verdiepingen. De fijne woonkamer met een zit- en eetgedeelte is ruimtelijk van opzet, heeft een tropisch hardhouten vloer en een open haard. Dankzij de ligging en grote raampartijen heeft de kamer mooi lichtinval en directe toegang tot de beschutte veranda. Vanuit elke hoek is er prachtig zicht op de tuin. Ook de keuken en de ruime lichte werkkamer hebben een mooi uitzicht. De keuken geeft toegang tot een ruime kelder met veel opslagruimte.

Eerste verdieping:
Er zijn drie slaapkamers te vinden op de eerste verdieping; allen met openslaande deuren naar het balkon, veel opbergruimte in de vorm van vaste kasten, en een wastafel. De master bedroom heeft vaste kasten over de volledige breedte van de slaapkamer, een enorme inloopkast en een volledige badkamer met bad. Een tweede badkamer met een douche en toilet is via de hal bereikbaar. Een vierde kamer is geschikt om als studeer- of hobbyruimte ingericht te worden.

Aan bergruimte in deze woning is geen gebrek: Er zijn verschillende vaste kasten in de woning te vinden, er is een kelderruimte en ook is er een ruime berging met de cv opstelling op de eerste verdieping. Deze berging is zo ruim dat deze ook als een studeer- of hobbykamer ingericht kunnen worden.

In de riante tuin welke zowel voor als achter de woning is gesitueerd, is het genieten geblazen! Je hebt hier volop privacy en er zijn verschillende plekken om in of juist uit de zon te gaan zitten, zoals de veranda aan de voorzijde van de woning waar het zelfs in de winter met een beetje zonneschijn heerlijk toeven is. De gedeeltes met vaste beplanting en volwassen bomen worden afgewisseld met twee mooie gazons waarop je gemakkelijk een potje kunt voetballen. Achter in de tuin staan twee schuurtjes voor bijvoorbeeld tuingereedschap. Parkeren kan in de ruime garage en ook via de tweedelige poort op eigen terrein.

Van F naar beter:
Benieuwd naar het verwachte energieverbruik en verduurzamingstips? Ga naar snelderzijlstra.nl en download het gepersonaliseerde verduurzamingsrapport op de pagina van deze woning.

Kenmerken:
Energielabel: F. Bouwjaar 1956. Perceelgrootte 1.411 m². Woonoppervlakte 161 m².

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- Bij woningen ouder dan dertig jaar zal in de koopovereenkomst een ouderdoms- en asbest-clausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in deze villa? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.