Bentheimerstraat 33 , 7573 CW, Oldenzaal

Ben je op zoek naar een woning met karakter, veel ruimte en de mogelijkheid om het geheel naar eigen wens in te richten? Deze twee-onder-een-kapwoning met grote tuin en garage aan de Bentheimerstraat biedt je alle ruimte om jouw ideeën te realiseren.

De woning bevindt zich op loopafstand van het centrum van Oldenzaal, waar je van alle voorzieningen kunt genieten. De diepe achtertuin biedt volop privacy en ruimte voor diverse zitjes, speeltoestellen of een fraaie veranda.

De ruime garage biedt veel mogelijkheden voor klussers of hobbyisten met voldoende werk- en opbergruimte. Er is zelfs een mogelijkheid om verlaagd te staan, wat het een uitstekende plek maakt voor automonteurs of fanatieke doe-het-zelvers.

Daarnaast biedt de woning veel potentie om verder gemoderniseerd en/of uitgebouwd te worden.

Naast het uitbreiden van de woning bestaat ook de mogelijkheid om het aangrenzende perceel aan de achterzijde van 780 m² aan te kopen. Op dit perceel bevindt zich een ruime, vrijstaande stenen schuur van 190 m². Neem gerust contact met ons op voor meer informatie.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer beschikt over drie vaste kasten en biedt een prettige lichtinval. De dichte keuken is functioneel ingericht en voorzien van een 4-pits fornuis, afzuigkap en een inbouw koel-/vriescombinatie. Vanuit de tussenhal is er toegang tot het toilet, de bijkeuken en de achtertuin. Via de tuin is tevens de berging bereikbaar, ideaal voor extra opslagruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot een zonnig dakterras. Alle slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De nette badkamer is compleet uitgerust met een wastafel, inloopdouche, ligbad en toilet.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereikbare, ruime zolderverdieping met volop mogelijkheden. Deze verdieping leent zich uitstekend voor het creëren van een extra slaapkamer.

Tuin:
De diepe, zonnige achtertuin is via een poort op eigen terrein bereikbaar. Dankzij de royale afmetingen biedt de tuin diverse mogelijkheden voor het creëren van meerdere zitplekken, zowel in de zon als in de schaduw. Achterin de tuin bevindt zich een ruime garage, geschikt voor het parkeren van twee auto’s en voorzien van een verlaagde vloer voor extra comfort en gebruiksgemak.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1920.
- Perceelgrootte: ca. 407 m².
- Woonoppervlakte: ca. 113 m².
- Energielabel: wordt op dit moment vervaardigd.
- Parkeren: openbaar parkeren en op eigen terrein.
- Ruime garage met mogelijkheid tot verlaagd staan.

Voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op.
- Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grote van 10% van de koopsom.
- Aanvaarding: zo snel mogelijk.

Wil jij deze kans niet missen? Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden én de ruimte van dit huis zelf!