Bentheimerstraat 33 , 7573 CW, Oldenzaal

Creëer jouw droomwoning aan de Bentheimerstraat, met uitbouw, extra woonlaag én royale kavelmogelijkheden!

Ben je op zoek naar een huis met karakter, ruimte en groeipotentie? Dan is deze charmante jaren ’20 “twee-onder-een-kapwoning” een unieke kans. Niet alleen woon je hier op loopafstand van het gezellige centrum van Oldenzaal, de woning biedt ook uitstekende mogelijkheden om volledig naar eigen wens te moderniseren en fors uit te bouwen.

Denk aan een grote woonkeuken, een uitgebouwde leefruimte én een volwaardige extra woonverdieping dankzij het plaatsen van een vaste trap naar zolder. Zo tover je deze woning om tot een super ruim familiehuis met alle hedendaagse gemakken, terwijl het karakter van de jaren ’20 bewaard blijft.

Het perceel van ca. 407 m² biedt bovendien volop ruimte rondom de woning, inclusief een diepe achtertuin en een royale berging. Wil je écht groots wonen? Dan is er zelfs een aangrenzend perceel van maar liefst 780 m² met een vrijstaande schuur van 190 m² optioneel bij te kopen.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree met trapopgang bereik je de royale lichte woonkamer met vaste kast en toegang tot de praktische kelder. De dichte keuken is functioneel ingericht, maar vormt vooral een mooie basis voor het realiseren van een ruime leefkeuken met kookeiland.

Aansluitend vind je een tussenhal met toilet, de bijkeuken met cv-ruimte en toegang tot de achtertuin en aangebouwde fietsenberging. Dit achterste deel van de woning leent zich perfect voor een volledige herindeling of uitbouw, waardoor je hier een royale woonkeuken of uitgebouwde living kunt creëren. Niets moet, het is nu ook al ruim genoeg, maar alles kan.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers met inbouwkasten. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, ligbad, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
De zolder is nu bereikbaar via een vlizotrap, maar biedt uitstekende mogelijkheden voor een vaste trap. Na plaatsing ontstaat een volwaardige extra verdieping, ideaal voor een vierde en misschien wel vijfde slaapkamer, grote thuiswerkplek of hobbyruimte. Het potentieel om het woonoppervlak aanzienlijk te vergroten is een van de sterke pluspunten van deze woning.

Tuin en royale berging:
De diepe, zonnige achtertuin is toegankelijk via een poort naast de woning en biedt ruimte voor meerdere terrassen. Achterin staat de royale berging met vliering, perfect voor hobbyisten of opslag.

Verbouw- en uitbouwmogelijkheden:
Dit huis is een ideale basis voor wie groots durft te denken! Mogelijkheden zijn onder andere:
- Uitbouw aan de achterzijde voor een royale leefkeuken of ruime living.
- Samenvoegen en moderniseren van de keuken, bijkeuken en berging tot één grote leefruimte.
- Plaatsen van een vaste trap naar zolder, waardoor een extra volwaardige woonlaag ontstaat.
- Door de diepe tuin blijft er ruim voldoende buitenruimte over, zelfs bij een forse uitbouw.

Met deze aanpassingen creëer je een bijna nieuwbouwniveau wooncomfort, maar dan met karakter en charme.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1920.
- Perceelgrootte: ca. 407 m².
- Woonoppervlakte: ca. 113 m².
- Energielabel: in aanvraag.
- Optioneel bij te kopen perceel van 780 m² met vrijstaande schuur van 190 m².

Voorwaarden:
- Ingemeten volgens NEN2580 met meetrapport.
- Ouderdomsclausule van toepassing.
- Niet-bewoningsclausule van toepassing.
- Koop pas bindend na ondertekening door beide partijen.
- Waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist.
- Aanvaarding: zo snel mogelijk.

Wil jij deze woning transformeren tot jouw droomhuis? Met de ruimte, ligging én uitbreidingsmogelijkheden is deze twee-onder-een-kapwoning een ideale kans voor kopers die een woning zoeken met karakter én potentie. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek alle mogelijkheden!