Zuiderspoorstraat 11 1-3 , 7512 AX, Enschede

TE HUUR FUNCTIONELE BEDRIJFS-/OPSLAGUNITS

Voor de verhuur bieden wij u aan een tweetal bedrijfs-/opslagunits, gelegen aan de rand van het centrum van Enschede aan de Zuiderspoorstraat 1. De bedrijfsunits zijn goed bereikbaar vanuit de invalsweg Zuiderval.

Deze locatie is de ideale uitvalsbasis voor kleine ondernemers en ZZP’ers, die dichtbij het centrum van Enschede gevestigd willen zijn.

Bestemmingsplan:
“Getfert-Pierik-Hogeland Noord 2020” met als enkelbestemming “Gemengd – 2”. (zie bijlage).

Kadastraal:
Gemeente Enschede, Sectie F, Nummer 2293 (deels).

Indeling en oppervlakte(en):
De totale oppervlakte van de onderhavige objecten bedragen vanaf 58 m² per unit. De navolgende units zijn beschikbaar voor de verhuur:

unit 134 - ca. 75 m² - huurprijs € 625,-- per maand te vermeerderen btw
unit 138 - ca. 58 m² - huurprijs € 483,-- per maand te vermeerderen btw

* De huurprijzen zijn excl. servicekosten (te vermeerderen met btw)

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- Gladde betonnen vloeren
- Handmatige overheaddeur
- Gipswanden
- Tussenmeter elektra ten behoeve van nutsvoorzieningen
- Loopdeur
- Parkeermogelijk op eigen parkeerdek
- Verlichting TL led armatuur
- Dubbele wandcontactdoos (230 V)

Huurtermijn:
Minimale huurtermijn 24 maanden.

Verlengingstermijn:
In overleg.

Servicekosten:
€ 50,--per maand, te vermeerderen met btw.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object is zowel met eigen als met openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. De Zuiderspoorstraat is gelegen aan de Zuiderval die de zuidelijke entree is van het centrum van Enschede. Tevens is de Rijkssnelweg A35 richting Duitsland en Amsterdam op enkele rijminuten afstand gelegen.

Via de Getfertsingel en de Varviksingel zijn de omliggende wijken en plaatsen eveneens goed en snel te bereiken.

Omgevingsfactoren/locatieaanduiding:
Het object is gelegen aan de Zuiderspoorstraat. De Zuiderval is de “nieuwe” entree voor het centrum van Enschede. De bedrijfsunits zijn gesitueerd aan de zuidkant van het centrum direct nabij de afrit van de Rijkssnelweg A35 (afrit 35).
In de directe omgeving zijn woningen, automobiel bedrijven, administratieve kantoren en dienstverlenende bedrijven gevestigd.

Parkeren:
Aan de voorzijde van het object zijn parkeerplaatsen gesitueerd op openbaar terrein.
De binnenplaats voor de units kan enkel gebruikt worden ten behoeve van het laden en lossen en biedt niet de mogelijkheid voor langdurig parkeren.

Daarnaast kent het gebouw een eigen parkeerdek. De mogelijkheid bestaat om hier parkeerplaatsen te huren tegen een tarief van € 45,45 per parkeerplaats, per maand, te vermeerderen met btw.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.