Zomerweg 159 , 7532 RB, Enschede

TE KOOP EEN VRIJSTAAND BEDRIJFSCOMPLEX OP HET 'EUREGIO BEDRIJVENPARK'

Wegens verhuizing van de bedrijfsactiviteiten bieden wij u voor de verkoop aan, een functioneel en vrijstaand bedrijfscomplex, voorzien van bedrijfs-/productie-/neven- en kantoorruimten, gelegen aan de Zomerweg 159 te Enschede.

Het object is gelegen op het “Euregio Bedrijvenpark” op een zichtlocatie aan de doorgaande weg (Hoek Euregioweg/Zomerweg) en beschikt over een omheind en afsluitbaar buitenterrein. Door de locatie zijn er goede verbindingen naar belangrijke snelwegen en toegangswegen naar omliggende dorpen en steden zoals Hengelo, Losser en Oldenzaal. Daarnaast heeft het complex een bijzonder gunstige ligging t.o.v. Duitsland.

Wilt u meer informatie? Neem dan contact met ons op!

Bestemmingsplan:
Het vigerende bestemmingsplan “Euregio-bedrijvenpark 2013” met als enkelbestemming “Bedrijventerrein” en functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2” en “specifieke vorm van bedrijf”.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website:www.omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/

Kadastraal:
Gemeente Lonneker, Sectie E, Nummer 6332 en 6333, Gezamenlijk groot 5.108 m².

Indeling en oppervlakte(en)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 2.495 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 210 m² kantoorruimte op de begane grond.
ca. 185 m² kleed-/nevenruimten op de begane grond.
ca. 2.100 m² productie-/bedrijfsruimte op de begane grond.

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Bouwjaar:
Oorspronkelijk 1978.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte
- CV (gas) installatie met radiatoren
- Systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen
- Diverse kantoorruimten
- Kantineruimte v.v. eenvoudige keuken
- Toiletten
- Kleed- en nevenruimten v.v. toiletten en douches
- Databekabeling en patchkast – bestaand
- Buitenzonwering

Bedrijfs-/productieruimte
- Betonnen vloeren, deels v.v. grindvloeren/coating en tegels
- Heaters (CV-gestookt) - verouderd
- TL verlichtingsarmaturen
- Grotendeels betegelde wanden
- Daglichttoetreding middels raampartijen en lichtstraat
- Laadkuil v.v. loadingdock met dockleveler
- Elektrische overheaddeur – 2x
- Kleedruimten v.v. toiletten en douches
- Betonvloer

Algemeen
- Buitenterrein volledig omheind en voorzien van stalen toegangspoort
- Bestraat buitenterrein middels klinkers en stelconplaten
- Olie-/vetvangput
- Fietsenstalling
- Stalen overkapping
- Gecontracteerd vermogen elektra – 151 KW

Koopsom:
€ 1.345.000,-- kosten koper.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Overige informatie:
Uitgangspunt is een casco levering in de huidige staat. Het betreft een 'as-is – where-is' beoogde transactie. Het omschreven opleveringsniveau en de benoemde voorzieningen in het complex zijn aanwezig doch deels verouderd.

Bereikbaarheid:
Het object is gelegen op industrieterrein ‘Euregio Bedrijvenpark’, welk industrieterrein is gesitueerd tussen Enschede en Glanerbrug ten oosten van Enschede. Via de Euregioweg en in het verlengde van de Oostweg is de N35 en de A35 bereikbaar op circa 3 minuten rijafstand, richting Amsterdam en Duitsland. Per auto, vrachtauto en openbaar vervoer is het object goed bereikbaar. Ook omliggende dorpen zoals Lonneker, Losser, Oldenzaal en Gronau zijn goed bereikbaar.

Omgevingsfactoren / locatieaanduiding:
Het object is gelegen op het “Euregio Bedrijvenpark” en is bestemd voor reguliere bedrijvigheid met industriële bedrijven, handels- en transportbedrijven, dienstverlening en bouwnijverheid.
Het Euregio Bedrijvenpark timmert hard aan de weg als bedrijventerrein waar ‘noaberschap’ nog echt gepraktiseerd wordt. Dit uit zich in samenwerking tussen bedrijven onderling, maar bijvoorbeeld ook tussen het bedrijvenpark en omliggende verenigingen en wijken. De bijzonder gunstige ligging ten opzichte van Duitsland maakt dat er een goede uitgangssituatie is voor grensoverschrijdende samenwerking.
Het bedrijvenpark kenmerkt zich door een diversiteit aan bedrijven, waaronder onder andere industrie- en handelsbedrijven.

Parkeren:
Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid en ruimte voor manoeuvreren.

Milieubodemgesteldheid:
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).
Verkoper heeft opdracht gegeven tot het uitvoeren van een verkennend bodemonderzoek.De resultaten hiervan worden medio februari 2025 verwacht.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.