Werfheegde 23 , 7481 JR, Haaksbergen

Voor de verhuur bieden wij u aan nog enkele kantoorkamers, gesitueerd in een functioneel kantoorgebouw, gelegen aan de Werfheegde 23 te Haaksbergen.

Het kantoorgebouw biedt op dit moment reeds huisvesting aan meerdere kantoorgebruikers en is derhalve zeer geschikt voor kleine zelfstandigen en mensen die vanuit een huissituatie de overstap willen maken naar een zelfstandige kantoorruimte.

Bestemmingsplan:
Bestemmingsplan “Haaksbergen Dorp, Eibergsestraat West, Eibergsestraat Oost, Buurserstraat, De Pas en Hassinkbrink” met als enkelbestemming “bedrijventerrein” met functieaanduiding specifieke vorm van bedrijf- zone A.

Kadastraal: Gemeente Haaksbergen, sectie K, nummer 5134, groot 1.158 m².

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare netto oppervlakte van het onderhavige object bedraagt op dit moment circa 118,16 m² (bruto 165,43 m²) en is als volgt onderverdeeld:

1e verdieping, kantoor 1.6, 1.8, 1.9 en 1.10, oppervlakte netto 80,71 m², oppervlakte bruto 113,00 m²
1e verdieping, kantoor 1.11, oppervlakte netto 37,45 m², oppervlakte bruto 52,43 m²

netto = oppervlakte kantoorruimte
bruto = oppervlakte kantoorruimte + aandeel in de algemene (toegangs)ruimten, toiletten en keukens.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend/verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Huurprijs kantoorruimte:
- kantoorkamer 1.6, 1.8, 1.9 en 1.10 bedraagt € 990,-- per maand, te vermeerderen met btw en servicekosten.
- kantoorkamer 1.11 bedraagt € 490,-- per maand, te vermeerderen met btw en servicekosten.

Kosten van levering van zaken en diensten (servicekosten):
€ 35,-- m²/jaar, te vermeerderen met btw, te voldoen bij vooruitbetaling tegelijk met de betaling van de huurprijs.

De levering van zaken en diensten, welke onder de servicekosten vallen zijn:
- verbruik gas inclusief meterhuur
- verbruik water inclusief meterhuur
- verbruik elektra inclusief meterhuur
- onderhoud en keuringskosten technische installaties
- onderhoud en keuringskosten elektrische installaties
- alarminstallatie + brandblussers
- schoonmaak en onderhoud buitenterrein
- schoonmaak van de algemene ruimtes
- groenvoorziening
- glas- en gevelbewassing
- internet
- ongediertebestrijding
- glasverzekering (buitenglas)
- divers klein onderhoud
- administratiekosten ad. 5% over de hierboven aangekruiste leveringen en
diensten

Voorzieningen:
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
- CV (gas) installatie met radiatoren
- centrale entree met wachtruimte
- toiletvoorziening (begane grond en verdieping)
- databekabeling / bestaand
- airco-units
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen
- alarminstallatie
- pantry (begane grond en verdieping)

Huurtermijn:
In goed overleg nader overeen te komen.

Opzegtermijn:
4 (vier) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is goed te noemen. De provinciale weg N18 richting Enschede alsmede de N347 richting de Rijkssnelweg A1 bevinden zich op enkele minuten rijden. Het centrum van Haaksbergen is eveneens op korte afstand gelegen.

Locatieaanduiding / omgevingsfactoren:
Het object is gesitueerd aan de rand van het industrieterrein ’t Varck met in de directe omgeving een divers aanbod van bedrijven alsmede woningen die op korte afstand zijn gelegen.

Parkeren:
Op eigen terrein is ruim voldoende mogelijkheid tot parkeren, zowel aan de voorzijde van het object alsmede aan de achterzijde.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct in goed overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.