Wegtersweg 80-84 , 7556 BR, Hengelo

TE HUUR - Showroom - Winkelruimte

Voor de verhuur bieden wij aan een grootschalige commerciële winkel-/showroom-/bedrijfsruimte in combinatie met kantoorruimte en nevenruimte, gelegen aan de Wegtersweg 80-84 te Hengelo.
De commerciële ruimte is gesitueerd op de eerste verdieping en bereikbaar via een trapopgang, personenlift en wordt aangeboden in haar totaliteit dan wel in deelverhuur.
De commerciële ruimte is gelegen op een prominente zichtlocatie vanaf de Bornsestraat direct tegenover het hotel Van der Valk op bedrijventerrein “Westermaat – Zuid” te Hengelo. In het onderhavige pand is onder andere Seat and Sofas, Eppeljeck en Pelipal

Bestemmingsplan:
“Bedrijventerrein Westermaat” met als enkelbestemming “bedrijventerrein” en als functieaanduidingen “bedrijf tot en met categorie 3.2” en “detailhandel perifeer”.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie

Kadastraal:
Gemeente Hengelo, Sectie A, Nummer 5152

Energielabel:
A

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 1.400 m² en is volledig op de eerste verdieping gesitueerd.

ca. 1.400 m² winkel-/showroomruimte op de eerste verdieping

TOTAAL: 1.400 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Deelverhuur van de onderhavige commerciële ruimte is mogelijk in een tweetal unit.

ca. 900 m² winkel-/showroomruimte op de eerste verdieping
ca. 500 m² winkel-/showroomruimte op de eerste verdieping

TOTAAL: 1400 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Showroom-/winkelruimte/kantoorruimte/nevenruimte:
- Betonnen vloer v.v. linoleum
- Wandafwerking bestaand
- Brandslanghaspels
- Toiletten
- Airco units
- Verlichting – bestaand en eigendom van huurder

Algemeen:
- Ruime moderne entree gesitueerd op de begane grond (gezamenlijk)
- Ruim parkeerterrein – 80 parkeerplaatsen op eigenterrein ter behoeve van gezamenlijk gebruik huurders
- Personenlift (gezamenlijk)
- Goederenlift (gezamenlijk)
- Magazijnruimte (gemeenschappelijk gebruik met medehuurders)

Huurprijs :
€ 75,-- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar

Verlengingstermijn:
5 (vijf) jaar

Opzegtermijn:
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Servicekosten:
Nader te bepalen. Na verwachting € 20 per m²/ jaar, te vermeerderen met btw.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met BTW. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object is zowel met eigen als openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. De ontsluiting van het object is perfect, door de ligging direct naast de A1 afrit 30 Hengelo-Borne en aan de Bornsestraat in de richting van centrum Hengelo. Verder zijn enkele bushaltes gevestigd in de omgeving.
Door het royale buitenterrein rondom dit object zijn er voldoende parkeermogelijkheid.

Omgevingsfactoren:
De omgeving kenmerkt zich met name door de vestiging van perifere detailhandel, en showroombedrijven. Het meubelplein met o.a. Ikea, Media Markt en Bauhaus is op 1 minuut rijafstand gelegen. In de nabije omgeving zijn verder veel kantoren en het Van der Valk hotel gevestigd. De overige huurders in het onderhavige object zijn Seats and Sofas, Pelipal, Dan Küchen en Badmeesters badkamers.

Locatieaanduiding:
Het object is gelegen op bedrijventerrein “Westermaat-Zuid” direct aan de A1 afrit 30 Hengelo-Borne en heeft een goede zichtlocatie.

Parkeren:
Op het riante buitenterrein is rondom het object meer dan voldoende parkeerruimte beschikbaar. In totaliteit kent het object ca. 80 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Aanvaarding:
01 januari 2026, dan wel zoveel eerder als partijen in overleg met elkaar overeenkomen.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.