Violenhoeksweg 19 , 7641 BD, Wierden

TE KOOP BEDRIJFSCOMPLEX OP PERCEEL VAN RUIM 8.100 M² - OOK GESCHIKT VOOR HERONTWIKKELING

Voor de verkoop bieden wij u aan, een functioneel bedrijfscomplex aan de Violenhoeksweg 19 te Wierden, oorspronkelijk gebruikt ten behoeve van textielproductie. Het complex heeft een totale oppervlakte van ca. 3.460 m² en staat op een royaal perceel van ruim 8.100 m², waarvan een groot deel verhard is. Het perceel leent zich daarmee ook erg goed voor eventuele herontwikkeling tot nieuwe bedrijfsruimten.

De bestaande gebouwen zijn uitermate geschikt voor groot opslag en zijn voorzien van onder andere overheaddeuren, gladde betonvloeren en lichtstraten.

Het bedrijfscomplex is gelegen op een goede locatie vlakbij de oprit van de A35 en N35, waardoor onder andere Enschede en Hengelo uitstekend te bereiken zijn. Ook de A1 richting Amsterdam en Duitsland is op slechts enkele minuten rijafstand gelegen.

Bestemmingsplan:
Het vigerende bestemmingsplan “Wierden Dorp” met als enkelbestemming “Bedrijventerrein” en deels functieaanduiding “Bedrijf tot en met categorie 3.2” en deels “Bedrijf tot en met categorie 3.1”. Zie bijlage voor verdere toelichting.

Kadastraal:
Gemeente Wierden, Sectie M, Nummers 1354 en 1355, Gezamenlijk groot 8.120 m².

Bouwjaar:
1954.

Indeling en oppervlakten:
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 3.460 m² en is geheel gelegen op de begane grond.

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
- Gladde betonvloeren
- Overheaddeuren
- Lichtstraten
- Verlichtingsarmaturen (TL)
- Deels verhard buitenterrein
- Elektrotechnische installaties (recent gekeurd)

Koopsom:
€ 1.250.000,-- kosten koper.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Bereikbaarheid:
Het bedrijfscomplex bevindt zich op een gunstige locatie, vlakbij de op- en afritten van zowel de A35 als de N35. Hierdoor zijn naast Almelo, plaatsen als Enschede, Hengelo en Nijverdal gemakkelijk bereikbaar. Bovendien is de A1 richting Amsterdam en Duitsland slechts op enkele minuten rijden afstand gelegen en het treinstation van Wierden bevindt zich op loopafstand.

Omgevingsfactoren:
Het object is gelegen aan de rand van een industrieel gebied waar verschillende soorten bedrijven actief zijn. Onder andere Woolderink Technische Installaties, Samitex Exclusieve Stoffen en EDP Europe zijn gevestigd in de nabije omgeving. Tevens is aan de achterzijde van het perceel gemeentegrond gesitueerd ten behoeve van waterberging.

Locatieaanduiding:
Het object ligt op een ruim perceel aan de rand van het industrieterrein. Aan de achterzijde loopt het treinspoor tussen Wierden en Nijverdal.

Parkeren:
Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.

Bijzonderheden:
Verkoper heeft de mogelijkheid de kadastrale grenzen in onderling overleg te optimaliseren.