Usselerhalte 158 , 7547 SH, Enschede

TE HUUR NIEUWBOUW BEDRIJFSUNIT

Voor de verhuur bieden wij u aan een nieuwbouw bedrijfsunit van ca. 50 m² gelegen aan de Usselerhalte 158 te Enschede. Het bedrijfsverzamelgebouw bevindt zich op het industrieterrein ‘Havengebied’ aan de westkant van Enschede en is zeer goed bereikbaar.

De Marne Vastgoed heeft hier twee bedrijfsverzamelgebouwen gerealiseerd. Ideaal voor ondernemers die op zoek zijn naar nieuwe huisvesting of een uitbreiding naast de bestaande huisvesting. De bedrijfsunit is per direct beschikbaar.

Bestemmingsplan:
‘Havengebied – Westerval Noord’ met als enkelbestemming ‘bedrijventerrein’ en met functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4.1’

Bouwjaar
2023.

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 50 m².

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Algemeen
- Verlichtingsarmaturen
- Monoliet afgewerkte betonvloer
- Overheaddeur
- Separate loopdeur
- Eigen meterkast

Optioneel
- Verdiepingsvloer in overleg, tegen nader overeen te komen condities.

Huurprijs:
€ 495,-- per maand, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
In overleg, doch minimaal 1 (één) jaar.

Verlengingstermijn:
In overleg.

Nutsvoorzieningen:
Huurder dient rechtstreekse contracten af te sluiten ten behoeve van de nutsvoorzieningen (water en elektra).

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het onderhavige object is goed bereikbaar per eigen en openbaar vervoer. De Usselerhalte is gelegen op korte afstand van het stadscentrum van Enschede. Daarnaast zijn de bedrijfsunits gelegen nabij snelweg A1.

Omgevingsfactoren:
In de directe omgeving is veelal bedrijvigheid gevestigd. De variatie in bedrijven zorgt voor een goede dynamiek op deze locatie.

Parkeren:
Er is voldoende parkeergelegenheid op het gemeenschappelijke terrein.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.