Tinsteden 30-32 , 7547 TG, Enschede

TE HUUR - FUNCTIONEEL BEDRIJFSPAND

Voor de verhuur bieden wij aan een veelzijdig bedrijfspand, gelegen aan de Tinsteden 30-32 te Enschede. Het object bestaat uit een combinatie van kantoorruimtes en bedrijfsruimten.

De kantoorruimte bevindt zich op zowel de begane grond als de eerste verdieping, terwijl de bedrijfsruimten op de begane grond zijn gesitueerd. Het pand beschikt over een 3 x 160 ampère stroomaansluiting, wat ruime mogelijkheden biedt voor verschillende bedrijfsactiviteiten.

Het pand is gelegen op een kavel, welke is uitgegeven in erfpacht door de Gemeente Enschede.

Bestemmingsplan:
Vigerende bestemmingsplan is “Marssteden 2005” met enkelbestemming “bedrijven”. De functieaanduiding “bestemd voor bedrijven”, genoemd in categorie 2 en 3.1.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website:omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie

Kadastraal:
Gemeente Lonneker, Sectie K, Nummer 2343, Groot 1.000 m²

Het voortdurende recht van erfpacht op een perceel bedrijfsterrein met opstallen.

Bouwjaar:
1994.

Indeling en oppervlakte(en):
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 568 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 125 m² kantoorruimte op de begane grond
ca. 333 m² bedrijfsruimte op de begane grond
ca. 110 m² kantoorruimte op de eerste verdieping

TOTAAL: 568 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte:
- Entree v.v. receptie-/kantoorruimte
- Verwarming middels radiatoren (stadsverwarming)
- Deels systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen
- Diverse wand airco units
- Sanitaire voorzieningen
- Keuken op de eerste verdieping, v.v. inbouwapparatuur

Bedrijfsruimte:
- Betonnen vloer
- Overheaddeur
- Vrije hoogte ca. 3,25 mtr.
- Verlichtingsarmaturen
- Scheidingswanden - bestaand

Algemeen:
- Bestraat buitenterrein v.v. fietsenhok
- Alarminstallatie
- Electrische aansluiting – 3 x 160 ampère

Huurprijs:
€ 47.500,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het bedrijventerrein ‘De Marssteden’, waar Tinsteden 30-32 is gelegen, staat bekend om zijn uitstekende bereikbaarheid. Het terrein is strategisch gelegen nabij de snelwegen A35 en A1, wat het eenvoudig maakt om zowel regionaal als nationaal te reizen. Daarnaast is het centrum van Enschede goed bereikbaar, wat handig is voor medewerkers en klanten die vanuit de stad komen.
Bovendien zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer, waardoor het pand ook zonder auto goed te bereiken is.

Locatieaanduiding/Omgevingsfactoren:
De Marssteden is een gevarieerd bedrijventerrein. Het is ruim opgezet met brede groenstroken en waterpartijen. Het terrein biedt ruimte aan bedrijven van groot tot klein. Op het terrein zijn vooral de sectoren industrie, groothandel en bouw vertegenwoordigd. Grote bedrijven zijn o.a. Pentair, SES Creative, Boermarke Vers, Koopmans Bouwgroep, UniCarriers Netherlands, TNT, Systabo, Tyco Building Services Products, Zeton en Hess AAC System.
Het bedrijventerrein is een dynamische omgeving met een mix van bedrijven.

Parkeren:
Er zijn 6 parkeerplaatsen voor het pand. Tevens is er achter het bedrijvencomplex voldoende parkeergelegenheid.

Aanvaarding:
Beschikbaar per 01-01-2026, met mogelijkheid tot eerdere oplevering in goed overleg met de huidige huurder.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.