Oude Bornseweg 102 , 7556 GX, Hengelo

Algemeen:
Voor de verkoop bieden wij u aan een horecaruimte met separaat ontsloten bovenwoning. De horecaruimte wordt leeg en ontruimd opgeleverd. De bovenwoning is thans verhuurd, echter kan in overleg ook leeg worden opgeleverd.

De oppervlakte van de horecaruimte bedraagt in totaal circa 82 m², waarvan circa 32 m² opslagruimte. De oppervlakte van de bovenwoning, bestaande uit woonkamer met open keuken en badkamer op de eerste etage (circa 33 m² groot), op de tweede etage zijn 2 (mogelijkheid tot 3) slaapkamers gesitueerd (circa 25 m² groot). Het appartement heeft tevens een ruim dakterras. Parkeren op eigen perceel is mogelijk.

Bestemmingsplan:
‘Vooroorlogse Wijken 2016’ met als enkelbestemming “Gemengd” (zie bijlage).

Kadastraal:
Gemeente Hengelo (O)
Sectie Q
Nummer 129
Groot 208 m²

Bouwjaar:
1928

Indeling en oppervlakte(en):
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 150 m² en is als volgt onderverdeeld:

Ca. 60 m² horecaruimte gelegen op de begane grond
Ca. 32 m² opslag-/nevenruimte gelegen op de begane grond
Ca. 33 m² Entree, woonkamer en keuken gelegen op de 1e verdieping
Ca. 25 m² slaapkamers gelegen op de 2e verdieping

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Horecaruimte:
- CV-gas installatie met radiatoren. De ketel is in november 2022 vervangen.
- Systeemplafond met verlichting
- Tegelvloer
- Pantry
- Sanitair
- Koelcel
- Afzuiginstalatie

Appartement:
- Badkamer
- Keuken
- Laminaat vloer
- Radiatoren

Overige inventaris is eventueel over te nemen.

Koopsom:
€ 250.000,-- kosten koper.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Bereikbaarheid:
Het object staat in goede verbinding met de hoofdwegen, richting het centrum van Hengelo en anderzijds richting Deurningen. Ook is het makkelijk te bereiken met het openbaar vervoer via busstation ‘t Wilbert Oost.

Locatieaanduideing:
Het object is gelegen in de wijk Hengelose Es, met nabij een diversiteit aan bebouwing. Denk aan Nijhof Schoenen, het Bataafs Lyceum, een kapper, een dierenspeciaalzaak, een autodealer en een Kruidvat.

Milieubodemgesteldheid:
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.