Oldenzaalsestraat 125 , 7514 DP, Enschede

TE HUUR / TE KOOP - MONUMENTALE KANTOORVILLA "HET WITTE HUIS"

Maak kennis met het Witte Huis, een beeldbepalende en majestueuze villa langs de Oldenzaalsestraat, gebouwd rond 1900 in opdracht van Herman van Heek, één van de pioniers van de Nederlandse textielindustrie.

Dit schitterende rijksmonument, ontworpen door architect Arend Beltman, is één van de meest indrukwekkende herenhuizen in de omgeving. Oorspronkelijk gebouwd als woonhuis, dient het pand tegenwoordig als een luxe kantoorvilla met een weergaloze combinatie van historisch karakter en modern comfort. Veel van de oorspronkelijke interieuronderdelen zijn zorgvuldig bewaard gebleven, waardoor het pand een zeldzaam authentieke sfeer uitstraalt. De directiekamer, met een prachtig uitzicht op de omliggende tuin met zijn oude bomen, is een toonbeeld van grandeur. De marmeren details, plafondlijsten, indrukwekkende schouwen en hoge plafonds creëren een sfeer van tijdloze elegantie en klasse.

De kantoorruimtes zijn modern en luxe afgewerkt, met grote raampartijen die zorgen voor een lichte en chique uitstraling. Hoogwaardige materialen zijn gekozen om de rijke historie van het pand te benadrukken, terwijl tegelijkertijd de modernste gemakken zijn geïntegreerd. Recent is het Witte Huis volledig gemoderniseerd met oog voor duurzaamheid. Er is fors geïnvesteerd in energiebesparende maatregelen, wat heeft geresulteerd in een gunstig A+ energielabel. Hiermee biedt dit rijksmonument niet alleen een stijlvol onderkomen, maar ook een toekomstbestendige werkomgeving.

Bestemmingsplan:
Het vigerende bestemmingsplan “Lasonder-Zeggelt 2018” met als enkelbestemming “Wonen” met functieaanduiding “Kantoor”.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: www.omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/

Kadastraal:
Gemeente Enschede
Sectie C
Nummer 6735
Groot 4.357 m²

Bouwjaar:
Oorspronkelijk 1907.

Indeling en oppervlakte(en):
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 1.055 m² VVO, waarvan nog ca. 775 m² (inclusief aandeel algemene ruimte) beschikbaar is voor verhuur. Het object is als volgt onderverdeeld:

- Souterrain: kantoorruimte, pantry, personeelsruimte, atelier - ca. 255 m²
- Begane grond/bel-etage: kantoorruimte - ca. 250 m²
- Eerste verdieping: kantoorruimte - ca. 230 m²
- Zolder verdieping: VERHUURD - ca. 215 m²
- Vide & vliering: VERHUURD - ca. 40 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- Energielabel A+
- Alarminstallatie en camerabewaking
- Hoogwaardig klimaatbeheersingssysteem en airco
- Mechanische ventilatie
- Zonnepanelen (59 stuks)
- Ruime kantoorruimtes voorzien van grote raampartijen
- Glasvezel aansluiting
- Lift
- CV (gas) installatie met radiatoren
- Verlichting
- Representatieve entree
- Pantry
- Sanitaire voorzieningen
- Fietsenberging en dubbele garagebox

Huurprijs:
€ 150.000,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Servicekosten:
Circa € 75,-- per m²/jaar. Dit betreft een schatting voor tuinonderhoud, elektrakosten en gaskosten en wordt verrekend op basis van nacalculatie.

Koopsom:
Op aanvraag.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van de villa is optimaal door haar ligging aan de Oldenzaalsestraat met in de directe nabijheid de singels en op loopafstand het NS trein- en busstation (circa 5 minuten lopen). De Rijkssnelweg A1, richting Amsterdam en Berlijn, is op circa 15 minuten rijafstand gelegen.

Locatieaanduiding / Omgevingsfactoren:
De kantoorvilla is gelegen aan de doorgaande weg (Oldenzaalsestraat) vanaf het centrum naar de singels, aan de rand van het centrum van Enschede.
In de directe omgeving zijn voornamelijk woningen gesitueerd en beperkt winkels en kantoren. Het kernwinkelapparaat is gelegen op circa 5 minuten loopafstand.

Parkeren:
Op eigen terrein zijn ruim voldoende parkeermogelijkheden alsmede een overdekte fietsenstalling.

Milieubodemgesteldheid:
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).

Energielabel:
Het object beschikt over een energielabel A+.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.