Nieuwstraat 80 , 7571 BM, Oldenzaal

Te huur een courante kantoorruimte, gesitueerd op een zichtlocatie aan de rand van het stadscentrum van Oldenzaal, gelegen aan de Nieuwstraat 80.

De kantoorruimte is zeer geschikt voor partijen in de (zakelijke) dienstverlening en is gesitueerd op de kruising van de Hengelosestraat, Nieuwstraat, Deurningerstraat en Tulpstraat, één van de drukste kruispunten van Oldenzaal.

Bestemmingsplan:
“Carmel-Inslag” met als bestemming “centrumvoorzieningen” (zie bijlage).

Kadastraal:
Gemeente Oldenzaal, Sectie B, Nummer 862 A1

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 132 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 48 m² kantoorruimte - niveau split-level -1
ca. 84 m² kantoorruimte, toiletten, pantry en nevenruimte - niveau split-level +1

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf. De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- CV (gas) installatie met radiatoren
- systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen
- pantry
- toiletgroep
- volop daglichttoetreding

Huurprijs:
€ 900,-- per maand, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
De kantoorruimte is zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Het onderhavige object is gelegen aan de rand van het stadscentrum van Oldenzaal op een zichtlocatie aan één van de drukste kruispunten van Oldenzaal. Het trein- en busstation is op circa 10 minuten loopafstand gesitueerd. De rijksweg A1 richting Amsterdam en Berlijn is op circa 5 minuten rijstand gesitueerd.

Omgevingsfactoren:
Het object is gelegen aan de Nieuwstraat, één van de toegangswegen naar het centrum van Oldenzaal. In de directe nabijheid zijn woningen, winkels en kantoren gesitueerd.

Parkeren:
In de directe omgeving is ruim voldoende mogelijkheid tot parkeren (betaald) op openbaar terrein.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.