Najaarsweg 36 , 7532 SK, Enschede

TE HUUR BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOOR EN RUIM BUITENTERREIN

Te huur een functionele kleinschalige bedrijfsruimte met kantoor met een oppervlakte van ca. 110 m² in combinatie met een ruim bestraat buitenterrein met een oppervlakte van ca. 1.300 m², gelegen aan de Najaarsweg 36 te Enschede.

De 2 toegangspoorten zowel aan de linker- en rechterzijde van het pand van de bedrijfsruimte geven toegang tot het achtergelegen buitenterrein. De te huur aangeboden bedrijfsruimte is gesitueerd achter de rechter overheaddeur.

Bestemmingsplan:
“Euregio-Bedrijvenpark 2013” met als bestemming ‘bedrijventerrein’ en functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 3.1 (zie bijlage).

Kadastraal:
Gemeente Lonneker, Sectie E, Nummer 7374, Groot 1.621 m².

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van de bestaande bedrijfs-/kantoorruimte bedraagt circa 110 m², waarvan het rechterdeel te huur wordt aangeboden en als volgt is onderverdeeld:

Bedrijfs-/kantoorruimte
De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

ca. 60 m² bedrijfsruimte op de begane grond
ca. 50 m² kantoorruimte op de begane grond

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Buitenterrein
ca. 1.200 m² buitenterrein, gelegen aan de achterzijde van het pand.
Zie ook de bijlagen met daarop aangegeven het bijbehorende buitenterrein.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte met kantoor
- Gasheater
- Gladde betonvloer
- 1 grote overheaddeur
- Verlichtingsarmaturen
- Brandslang
- Krachtstroom
- Lichtstraat
- CV (gas) installatie met radiatoren
- Pantry
- Toilet
- Plavuizen vloer
- Buitenterrein groot ca. 450 m² (gesitueerd achter het pand)

Overige informatie:
Volledig bestraat toegangsterrein voor fatsoenlijk draaien en keren.

Huurprijs:
€ 2.800,-- per maand, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar.
Afwijkende huurtermijnen tegen nader overeen te komen voorwaarden en condities bespreekbaar.

Verlengingstermijn:
5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object is uitstekend bereikbaar middels de Rijksweg A35, welke op 5 minuten rijafstand is gelegen. Er zijn tevens goede verbindingswegen, zoals de Gronausestraat en de Euregioweg.

Omgevingsfactoren:
Het Euregio Bedrijvenpark is een gemengd bedrijventerrein. Het terrein is geschikt voor kleinschalige en middelgrote bedrijven. Bedrijven die thans hier gevestigd zijn, zitten voornamelijk in de industrie-/groothandel-/ logistiek-/bouw-/ en automotive branche.

Locatieaanduiding:
De bedrijfsruimte is gelegen op een goede locatie op het Euregio Bedrijvenpark, gelegen tussen Enschede en Glanerbrug.

Parkeren:
Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid zowel aan de voor- als de achterzijde.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.