Morseltoven 12 , 7621 HB, Borne

TE HUUR MODERNE DISTRIBUTIERUIMTE GELEGEN OP BEDRIJVENTERREIN 'DE VELDKAMP'.

Op bedrijventerrein “De Veldkamp” bieden wij een modern logistiek bedrijvencomplex voor de verhuur aan. Dit hoogwaardige complex werd opgeleverd in 2023 en voldoet aan alle hedendaagse eisen voor een efficiënte en functionele bedrijfshal.

Het bedrijvencomplex beschikt over een laadkuil met loadingdocks met levelers, waardoor laden en lossen efficiënt verloopt. Daarnaast zorgt een overheaddeur op maaiveldniveau voor optimale toegankelijkheid. Met een vrije hoogte van ca. 12,0 mtr. biedt het pand ruime opslagcapaciteit, ideaal voor bedrijven in de distributie, logistiek en transportsector.

Door de moderne faciliteiten en strategische ligging is het complex ook bijzonder geschikt voor dienstverleners actief in E-fulfilment en E-commerce. Bovendien biedt de locatie mogelijkheden voor perifere detailhandel in combinatie met een afhaalmagazijn, conform het geldende bestemmingsplan.

BESTEMMINGSPLAN
Bestemmingsplan ‘De Veldkamp’ met als enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’, met functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4.1’, ‘detailhandel perifeer’ en ‘specifieke vorm van bedrijf – Morseltoven 12’

Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie

KADASTRAAL
Gemeente Borne, Sectie D, Nummer 6145 en 6321 (gedeeltelijk).

BOUWJAAR
2023.

INDELING EN OPPERVLAKTEN
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 7.483 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 234 m² Kantoorruimte op de begane grond
ca. 6.098 m² Bedrijfsruimte op de begane grond
ca. 395 m² kantoorruimte op de eerste verdieping
ca. 438 m² opslagruimte / mezzanine op de eerste verdieping
ca. 318 m² kantoorruimte op de tweede verdieping.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Deelverhuur van het bedrijfscomplex is in overleg mogelijk, tegen nader overeen te komen voorwaarden en condities. De bedrijfsruimte is onder te verdelen in 3 separate bedrijfshallen groot ca.: 2547 m², 1685,9 m² en 1865,3 m².

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte:
• Vloerverwarming en vloerkoeling middels luchtwarmtepomp
• Open “industrieel” plafond voorzien van verlichtingsarmaturen
• Toiletgroep per verdieping
• Kantineruimte v.v. pantry gesitueerd op de begane grond
• Kabelgoten v.v. elektrapunten en databekabeling – bestaand
• Voorzien van Airco

Bedrijfsruimte:
• Betonnen vloeren (draagkracht begane grond 2.500 kg/m² draagkracht mezzanine 500 kg/m²)
• Laadkuil v.v. 8 loading docks met levelers
• 3 Overheaddeur op maaiveld – elektrisch bedienbaar
• Deels daglichttoetreding middels raampartijen
• Vrije hoogte ca. 12.0 mtr.
• Ledverlichtingsarmaturen met sensoren
• 4 Overheaddeuren op maaiveld – elektrisch bedienbaar
• Daglichttoetreding middels raampartijen
• Laadpunten t.b.v. reach-/heftrucks
• Vloerverwarming en koeling
• Goederenlift
• Bedrijfsruimte bestaande uit 3 separate hallen

Algemeen:
• Eigen aansluitingen nutsbedrijven (Elextra 3 x 80 Ampère)
• Gebruik (overname) bestaande stellingen in overleg met huidig gebruiker L. ten Cate B.V.
• Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein incl. laadpunten
• Parkmanagement Bedrijvenkamp De Veldkamp
• NB. In de meest linker bedrijfsruimte staat mogelijkheid tot het creëren van kantoorruimte

HUURPRIJS
Prijs op aanvraag.

HUURTERMIJN
In overleg.

VERLENGINGSTERMIJN
In overleg

OPZEGTERMIJN
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

ZEKERHEIDSSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BEREIKBAARHEID
Dit bedrijvencomplex heeft een uitstekende ligging direct aan de Rijkssnelweg A1 en A35. Via de afritten Borne West (afslag 29) en Hengelo is het industrieterrein snel en goed bereikbaar. Dankzij de gunstige verbindingen richting Amsterdam, Berlijn en omliggende steden biedt de locatie optimale toegankelijkheid voor nationaal en internationaal transport. Voor reizigers met het openbaar vervoer is een bushalte op loopafstand. Daarnaast bevindt het NS- en busstation zich in het centrum van Borne, bereikbaar binnen ca. 7 minuten per fiets of ca. 20 minuten te voet.

OMGEVINGSFACTOREN
Het bedrijventerrein wordt gekenmerkt door een diverse mix van bedrijven, variërend van kleine tot middelgrote en grote bedrijven op het gebied van transport, distributie, industrie, bouw en groothandel. In de directe omgeving zijn onder andere Nijwa Hengelo, Dutch Shape, Rational, Hoffmann Group, Lemerij verhuur gevestigd. Op het aangrenzende industrieterrein Westermaat Zuid-West bevinden zich bedrijven zoals Bauhuis Twente en IKEA.

LOCATIEAANDUIDING
Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘De Veldkamp’, een strategische locatie met een moderne infrastructuur en uitstekende bereikbaarheid.

PARKEREN
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

AANVAARDING
Aanvaarding in overleg.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.