Marssteden 32 , 7547 TC, Enschede

TE HUUR - BEDRIJFSCOMPLEX

Voor de verhuur bieden wij u aan, een representatief en modern bedrijfscomplex voorzien van kantoor- en bedrijfsruimte, gelegen aan de Marssteden 32 te Enschede. Het object is onder meer geschikt voor productie bedrijven en beschikt over een kraanbaan met kranen.

De bedrijfsruimte is gelegen op bedrijventerrein “De Marssteden”. Dit industrieterrein kent een uitstekende bereikbaarheid zowel vanuit het centrum van Enschede als vanuit de snelwegen A35/A1 . Het object beschikt over ruim voldoende parkeerplekken op eigen terrein.

Bestemmingsplan:
Het vigerende bestemmingsplan “De Marssteden 2005” met als enkelbestemming “Bedrijf tot en met categorie 3.2”.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: www.omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/

Kadastraal:
Gemeente Lonneker
Sectie N
Nummer 10627
Groot Gezamenlijk 4.715 m²

Bouwjaar:
2007

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa ca. 1.780 m² en is als volgt onderverdeeld:

Begane grond:
- Kantoorruimte ca. 205 m²
- Bedrijfsruimte ca. 895 m²
- Bedrijfsruimte ca. 295 m²

Entresol:
- Tussenvloer ca. 145 m²
- Tussenvloer ca. 35 m²

Eerste verdieping:
- Kantoorruitme ca. 205 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Tevens beschikt het object over een groot verhard buitenterrein van ca. 1.440 m².

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- Gladde betonvloer
- Elektrisch bedienbare overheaddeur
- Verwarming middels stralingspanelen
- Kraanbaan
- Verlichtingsarmaturen
- Daglichttoetreding middels lichtstraat en raampartijen
- Vrije hoogte van circa 7 meter
- Stellingen voor opslag

Kantoorruimte:
- Representatieve entree met receptie
- Verwarming middels radiatoren
- Sanitaire voorzieningen
- Kantine voorzien van pantry
- Airco-units in combinatie met ventilatie
- Systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen
- Deels tegels, deels vloerbedekking en deels linoleum

Algemeen:
- Alarminstallatie
- Overdekte fietsenstalling
- Volledig omheind buitenterrein v.v. elektrische schuifpoort
- Buitenterrein bestraat middels klinkers
- Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein (circa 20 parkeerplaatsen)

Huurprijs:
€ 135.000 per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het bedrijfscomplex kent een uitstekende bereikbaarheid met zowel eigen als openbaar vervoer. Het object is gelegen aan de westzijde van Enschede in het zicht van de Westerval, de hoofdinvalsweg aan de westkant van Enschede, direct verbonden aan de rijksweg A35/A1. De op- en afrit van de A35 is op ca. 3 minuten rijafstand gelegen.
Tevens bevindt zich een bushalte naast het complex, waardoor het centrum van Enschede met het openbaar vervoer in ca. 15 minuten te bereiken is.

Locatieaanduiding / Omgevingsfactoren:
Het bedrijfscomplex is gelegen op een goede locatie op het bedrijventerrein “De Marssteden”. Dit moderne bedrijventerrein is ruim opgezet en biedt ruimte aan zowel grote als kleine ondernemingen. Onder andere Bleckmann, LogisNext, Zeton B.V. en Twente Milieu zijn in de nabije omgeving gevestigd.

Parkeren:
Op eigen terrein, rondom het bedrijfscomplex, is ruim voldoende parkeergelegenheid (20 plekken).

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.