Loodsstraat 24 , 7553 ED, Hengelo

TE HUUR BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOORRUIMTE - ZEER GESCHIKT VOOR PRODUCTIEWERKZAAMHEDEN !!

Voor de verhuur bieden wij u aan een functionele bedrijfsruimte in combinatie met kantoorruimten gelegen op de begane grond aan de Loodsstraat 24 te Hengelo. Het object is gesitueerd aan de rand van Hengelo op het bedrijventerrein ‘Twentekanaal Noord’.

De bedrijfsruimte is onderdeel van een groter geheel en beschikt over een groot eigen parkeerterrein en ruim voldoende laad- en losmogelijkheden aan de achter- en voorzijde van het pand.

In Q3/Q4 van 2023 vindt een interne en externe verbouwing plaats, waarbij de entree en de algemene ruimten van het onderhavige gebouw worden gerenoveerd.

Bestemmingsplan:
“Bedrijventerrein Twentekanaal” met als enkelbestemming “bedrijventerrein - industrie” op grond van artikel 5 van de planvoorschriften en functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2”. (zie bijlage)

Kadastraal:
Gemeente Hengelo (OV), Sectie K, Nummer 3933, 3934, Groot 5.275 m² - deels.

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 1.690 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 335 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond
ca. 1.335 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Indien gewenst is het mogelijk om binnen het gebouw extra kantoorruimte aan te bieden. De kantoorruimte bevindt zich binnen het complex en is gesitueerd aan de zijde van de Loodsstraat te Hengelo (O).

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimten
- Systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen
- Vloerbedekking - bestaand
- Kabelgoten
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen
- Toiletten – gemeenschappelijk
- Ruime daglichtoetreding

Bedrijfsruimte
- Gladde betonnen vloeren
- Overheaddeuren (2x)
- Elektrische aansluiting 3 x 250 Amp. (ca. 200 KVA beschikbaar )
- Functioneel en bestraat buitenterrein t.b.v. laden en lossen
- Verlichtingsarmaturen
- Inpandige kleed-/wasruimte
- Separate loopdeur bedrijfsruimte
- Diverse krachtstroomaansluitingen
- Vrije hoogte ca. 6,0 mtr.

Algemeen:
- Centrale entree met toegang tot de kantoorruimten
- Toiletgroepen
- Pantry (inclusief apparatuur)
- Glasvezel aanwezig
- Grote parkeerplaats t.b.v. personen auto’s

Huurprijs:
€ 125.000,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten:
Nader overeen te komen, een en ander afhankelijk van het beoogd gebruik van de huurder.

Het betreffen o.a. de navolgende voorschotten, te weten:
- Gas (incl. vastrecht)
- Elektra (incl. vastrecht)
- Water (incl. vastrecht)
- Schoonmaak algemene ruimten
- Onderhoud en keuringskosten technische installaties
- Onderhoud en keuringskosten elektrische installaties
- Onderhoud en keuringskosten toegangssysteem
- Schoonmaak en onderhoud groenvoorziening, buitenterrein en de algemene ruimtes
- Glas- en gevelbewassing
- Ongediertebestrijding
- Glasverzekering (buitenglas)
- Divers klein onderhoud
- Administratiekosten ad. 5% over de hierboven aangekruiste leveringen en diensten

Bereikbaarheid:
Het object is zeer goed bereikbaar per auto door haar ligging op het bedrijventerrein Twentekanaal Noord.
De Rijksweg A35 en de A1 richting Amsterdam en Berlijn, is via een aantal grote ontsluitingswegen, waaronder met name de Haaksbergerstraat, gelegen op circa 3 minuten rijafstand. Ook lokale uitvalswegen naar omliggende plaatsen zijn direct en goed bereikbaar.
In de directe nabijheid is een bushalte gevestigd, waardoor het bedrijfscomplex per openbaar vervoer eveneens goed bereikbaar is.

Omgevingsfactoren/locatieaanduiding:
Het object bevindt zich op een relatief groot industrieterrein ‘Bedrijvenpark Twentekanaal Noord’. Het onderhavige bedrijventerrein is gelegen aan de rand van Hengelo richting Enschede. Er zijn ca. 320 bedrijven gevestigd met ruim 9.000 arbeidsplaatsen.

Parkeren:
Er zijn voldoende mogelijkheden tot parkeren van auto’s op het eigen terrein voor het gebouw. Laad- en losmogelijkheden zijn gesitueerd op eigen terrein aan de achterzijde van het object.

Aanvaarding:
Aanvaarding in goed overleg per medio februari - maart 2024.
Een en ander is afhankelijk van de oplevering van de nieuwbouw van de huidige huurder.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.