Korte Hengelosestraat 12 a , 7511 JB, Enschede

TE KOOP WINKELRUIMTE + BOVENETAGE

Voor de verkoop bieden wij aan deze winkelruimte plus bovenetage, gelegen aan één van de belangrijkste toegangswegen richting het winkelgebied en de horecaplein De Oude Markt. Het pand is gelegen aan de Korte Hengelosestraat 12a te Enschede.

De straat sluit direct aan op het Stationsplein. Nabij gelegen retail en horeca zijn onder andere Happy Italy, Van der Poel, Bagels&Beans , Spar City en De Lekkernij.

Bestemmingsplan:
“Binnenstad 2016”, met als enkelbestemming: “Centrum” (zie bijlage).

Kadastraal:
Gemeente Enschede, Sectie B, Nummer 5689 (nog te splitsen).

Indeling en oppervlakte(en):
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 150 m² en is als volgt onderverdeeld:

Winkelruimte
ca. 20 m² winkelruimte op de begane grond
ca. 37 m² tussen/ruimte/werkplaats/serre/hal met trap naar bovenverdieping op de begane grond
ca. 23 m² keuken/bijkeuken/hal/toilet op de begane grond

Boven-etage
ca. 30 m² opslag/woonkamer/badkamer op de etage
ca. 40 m² slaapkamers 3x, hal met trap naar begane grond - gelegen op de etage

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat en op basis van “as-is where is” verkocht.

Koopsom:
€ 275.000,-- kosten koper.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Bereikbaarheid:
Het object is gelegen in het voetgangersgebied, dat onderdeel uitmaakt van het levendige stadscentrum van Enschede. Het object is per auto en per openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Het NS- en busstation liggen op loopafstand (circa 2 minuten). Direct naast het object bevindt zich de parkeergarage “Stationsplein”. Tot 11:00 uur ‘s ochtends is het winkelgebied toegankelijk voor auto- en vrachtverkeer t.b.v. laden en lossen.

Omgevingsfactoren:
De omgeving kenmerkt zich vooral door winkelruimte, horeca en kantoorruimten. In de directe omgeving zijn onder andere Spar City Store, De Lekkernij, Van der Poel IJssalon, het Intercity Hotel, Happy Italy en het Nationale Muziekkwartier gevestigd.

Milieubodemgesteldheid:
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).

Locatieaanduiding:
Als gastvrije winkelstad heeft Enschede het meest veelzijdige winkelaanbod in Oost-Nederland. Je kunt dan ook verrassend goed winkelen in de grootste winkelstad van het oosten. Naast de grote (inter)nationale ketens, zoals Mango, Primark en Zara, vind je in de kleinere winkelstraten de lokale parels van de stad.

Het Van Heekplein is het drukste plein in de binnenstad. Hier zijn de meeste grote ketens gevestigd. Aan het Van Loenshof zijn veel exclusieve zaken en boetieks gevestigd en in de Haverstraatpassage vind je leuke, hippe winkeltjes met een uniek assortiment.

De grootste warenmarkt van het land, die elke zaterdag wordt gehouden op het Van Heekplein in Enschede, trekt vele bezoekers vanuit de hele regio en van ver over de Duitse grens.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.