Het Wolbert 30 A , 7547 RA, Enschede

TE HUUR - FUNCTIONEL BEDRIJFSRUIMTE

Voor de verhuur bieden wij u aan een functionele bedrijfsruimte met kantoorruimte, gelegen op industrieterrein “Havengebied” te Enschede, aan Het Wolbert 30A & 30B te Enschede.
De ruimten zijn onder andere voorzien van 2 overheaddeuren, een lichtstraten, inpandige kantoorruimte gesitueerd op de verdieping, alsmede een ruim gedeeld buitenterrein.
De bedrijfsruimte is per direct beschikbaar.

Bestemmingsplan:
Het vigerende “Havengebied – Westerval Noord” met als enkelbestemming “Bedrijventerrein” en als functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 5.1.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website:omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie

Kadastraal:
Gemeente Lonneker, Sectie T, Nummer 765

Indeling en oppervlakte(en) Het Wolbert 30A-30B:

De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 465 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 375 m² bedrijfsruimte op de begane grond
ca. 45 m² kantoorruimte op de eerste verdieping
ca. 45 m² entresol/opslag op de eerste verdieping

TOTAAL: 465 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Bijzonderheden:
De verhuurder heeft de kennis en expertise in huis om deze bedrijfsunits af te stemmen op de specifieke gebruikerswensen van de huurder. Verhuurder vindt het belangrijk, dat het bedrijfspand het afwerkingsniveau krijgt dat bij u, de gebruiker, past.

Wij denken daarom graag met u mee, onderzoeken en bespreken de mogelijkheden tot maatwerk. Met genoegen maken we tijd voor u vrij om eens verder te praten over de kansen, die deze bedrijfsunits u kunnen bieden.

De objecten worden casco opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte (Het Wolbert 30A – 1e verdieping):
- houten vloeren
- systeemplafonds v.v. verlichting
- CV gas installatie middels radiatoren
- kabelgoten

Bedrijfsruimte (Het Wolbert 30A-30B):
- TL-verlichtingsarmaturen
- overheaddeuren (elektrisch) – 2x
- betonnen vloeren
- daglichttoetreding middels polycarbonaten lichtstraat
- entresolvloer (groot circa 45 m²)
- loopdeur
- kabelgoten

Overige informatie:
- parkeren op eigen terrein

Huurprijs:
€ 2.750,-- per maand, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met BTW. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het bedrijventerrein ligt op korte afstand van de binnenstad van Enschede en de Universiteit Twente. Het terrein ligt aan de Westkant van Enschede en is op enkele minuten afstand van de A35, afrit 26. Ook omliggende steden en dorpen zijn goed en snel bereikbaar. Per openbaar vervoer is de bereikbaarheid redelijk. Er is een bushalte gesitueerd aan de Hendrik ter Kuilestraat.
De bedrijfsunits zijn derhalve uitstekend bereikbaar. Daarnaast is het centrum van Enschede binnen 5 minuten per auto en binnen 10 minuten per fiets te bereiken.

Omgevingsfactoren / Locatieaanduiding:
De bedrijfsruimten zijn gelegen in het midden van bedrijventerrein “Het Havengebied”. Het havengebied is een grootschalig bedrijventerrein, dat gekenmerkt wordt door de aanwezigheid van middelgrote en grote bedrijven in de sectoren industrie, distributie, handel en bouw.

Parkeren:
Op eigen terrein zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.