Hengelosestraat 70 a , 7514 AJ, Enschede

Voor de verhuur bieden wij u aan een prachtige kantoorruimte van circa 173 m² aan de rand van hartje centrum Enschede, aan de Hengelosestraat 70A. De kantoorruimte is gelegen op de begane grond . Het kantoorgebouw is volledig gerenoveerd. Hierdoor heeft het een prettige, zakelijke en representatieve uitstraling.

Het onderhavige object is gelegen nabij het NS-station. De bereikbaarheid is hierdoor optimaal te noemen met onder andere internationale treinverbindingen.

Bestemmingsplan
“Boddenkamp 2018” met als bestemming ‘bedrijf’ en functieaanduiding kantoor (zie bijlage).

Kadastraal
Gemeente Enschede
Sectie K
Nummer 4062 (gedeeltelijk)

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 173 m² en is als volgt onderverdeeld:

begane grond: kantoorruimte van circa 165 m²
begane grond: entree van circa 8 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve
indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Opleveringsniveau:

- Entreebalie
- Ledverlichting
- CV (gas) installatie met radiatoren
- Toiletten
- Pantry

Huurprijs
€ 22.200,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn
In overleg. Flexibele huurtermijnen bespreekbaar.

Verlengingstermijn
In overleg.

Opzegtermijn
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid
Per openbaar vervoer:
Het kantoorgebouw is zeer goed te bereiken met het openbaar vervoer en ligt zo goed als tegenover het NS-station van Enschede. Vanaf dit station gaan zowel regionale trein-/en busverbindingen als ook internationale treinverbindingen naar Münster, Duitsland.

Per auto:
Goed te bereiken. Op slechts enkele minuten rijden van de locatie ligt de Rijksweg A35 en met 10 minuten is de B54 in Duitsland te bereiken. Vanaf de A35 is de aansluiting op de Rijksweg A1 ook ideaal en is de route naar de Randstad zo optimaal mogelijk.

Omgevingsfactoren
In de nabije omgeving is het centrum van Enschede gelegen.

Aanvaarding
Per direct.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.