Hengelosestraat 52 , 7514 AJ, Enschede

TE HUUR GEMODERNISEERDE KANTOORVILLA - VOORMALIG GEMEENTEHUIS

Te huur een zeer fraai gerestaureerde en gemoderniseerde zelfstandige kantoorvilla op een prominente zichtlocatie. De villa is met hoogwaardige materialen afgewerkt en vele authentieke details zijn bewaard gebleven. Naast het gebouw ligt een groot eigen parkeerterrein met 15 parkeerplaatsen.

Oorspronkelijk is de villa gebouwd door de gemeente Lonneker en heeft dienst gedaan als gemeentehuis. Het pand is gelegen aan de Hengelosestraat 52 te Enschede en wordt omringd door verschillende kantoorvilla’s.

Bestemmingsplan:
“Boddenkamp 2018” met als enkelbestemming ‘gemengd-1’

Kadastraal:
Gemeente Enschede, Sectie C, Nummer 6703

Bouwjaar:
1905 en volledig gerenoveerd.

Indeling en oppervlakte(en)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 500 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 170 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond
ca. 170 m² kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping
ca. 160 m² kantoor-/vergaderruimte gelegen op de 2e verdieping

Totaal ca. 500 m²

Deelverhuur mogelijk in units vanaf 170 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object is fraai gemoderniseerd en wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Algemeen:
- entree met portaal
- airconditioning
- verwarmingsinstallatie
- moderne ICT infrastructuur
- glasvezel

Kantoorruimte:
- stijlvolle plafonds, fraai gerestaureerd
- monumentale trapopgang
- parketvloeren
- moderne toiletgroep per etage
- kantine/presentatie ruimte 2e etage

Huurprijs:
Kantoorruimte: € 65.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaatsen: € 400,-- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Totaal op eigen terrein 15 parkeerplaatsen beschikbaar.

Huurtermijn:
5 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met BTW. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% BTW-norm zal er een BTW-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object ligt aan de rand van het centrum aan de doorgaande weg op een goede zichtlocatie. Het centrale NS- en busstation van Enschede is op enkele loopminuten afstand gelegen. Middels verschillende routes is de rijksweg A35, richting Amsterdam en Berlijn, binnen enkele rijminuten te bereiken. Het object beschikt over totaal 15 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Omgevingsfactoren:
De locatie is gemengd, zowel wonen als werken. Er staan diverse vooroorlogse kantoorvilla’s alsmede moderne kantoorgebouwen. De direct achterliggende woonwijk Boddenkamp heeft zich de afgelopen jaren bewezen als een zeer gewilde wijk om te wonen. Voorzieningen zijn op loopafstand evenals het kernwinkelapparaat.

Locatieaanduiding:
Het kantoorpand is gesitueerd aan de rand van het centrum, binnen de centrumring.

Parkeren:
Het object beschikt over 15 parkeerplaatsen op eigen terrein. Aan de openbare weg is beperkt parkeergelegenheid.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.