Hendrik ter Kuilestraat 173 , 7547 SK, Enschede

TE HUUR - MULTIFUNCTIONELE BEDRIJFSRUIMTE

Voor de verhuur beiden wij u aan een multifunctionele bedrijfsruimte in combinatie met kantoorruimte, gelegen op een goed bereikbare locatie aan de Hendrik ter Kuilestraat 173 te Enschede.
De bedrijfsruimte is gelegen op een goede zichtlocatie en biedt een ruim buitenterrein dat eveneens in overleg en tegen nader overeen te komen condities voor verhuur wordt aangeboden.

Bestemmingsplan:
“Havengebied – Westerval Noord” met als enkelbestemming “Bedrijventerrein” en als functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 4.1”.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: www.omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/

Kadastraal:
Gemeente Lonneker
Sectie N
Nummer 8982 (gedeeltelijk)

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 1.520 m² en is als volgt onderverdeeld:

- Begane grond: Kantoorruimte, kantine en kleedruimten - ca. 420 m²
- Begane grond: Bedrijfsruimte - ca. 1.100 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

In overleg en onder nader overeen te komen condities is tevens een deel van het bestraatte buitenterrein te huur.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- Gladde betonvloer
- Gas heaters
- Krachtstroomaansluitingen
- Elektrische overheaddeur
- Mogelijkheid tot inpandig kantoor/kantine
- Sanitaire voorzieningen
- Lichtstraat
- TL- verlichtingslijnen
- Brandslanghaspel

Kantoorruimte:
- CV (gas) installatie met radiatoren
- Systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen
- Sanitaire ruimten (D+H)
- Kantineruimte v.v. pantry

Algemeen:
- Afsluitbaar buitenterrein voorzien van stalen toegangspoort (gezamenlijk gebruik)
- Parkeerplaatsen op eigen terrein
- Alarminstallatie

Huurprijs:
€ 90.000,-- per jaar, te vermeerderen met btw.
Huurtermijn
5 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met BTW. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% BTW-norm zal er een BTW-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Voor vrachtvervoer en personenauto’s is het object uitstekend bereikbaar. Zowel de Rijksweg A35 alsmede het centrum van Enschede liggen op circa 2 minuten rijafstand van het object. Ook omliggende steden en dorpen zijn goed en snel bereikbaar. Per openbaar vervoer is de bereikbaarheid redelijk. Er is een bushalte gesitueerd aan de Hendrik ter Kuilestraat.

Omgevingsfactoren:
Het Havengebied wordt gekenmerkt door grootschalige productie- en handelsbedrijven waaronder tal van ondernemingen met elk hun eigen bedrijvigheid. Reeds gevestigd op dit bedrijventerrein zijn onder andere Apollo Vredestein banden, Pilkington, Sesam, Sligro en Grando Keuken.

Locatieaanduiding:
Het object is gelegen in het havengebied van Enschede aan de Hendrik ter Kuilestraat. De Hendrik ter Kuilestraat is een drukke doorgaande weg voor het verkeer van en naar het centrum van Enschede. De rijksweg A35 is gelegen in de directe nabijheid.

Parkeren:
Op eigen terrein is ruim de mogelijkheid tot parkeren.

Aanvaarding:
In goed overleg met huidig gebruiker beschikbaar.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.