Hazenweg 61 ., 7556 BM, Hengelo

Uitgebreide omschrijving

TE KOOP TE HUUR MODERNE KANTOORRUIMTE MET MOGELIJKHEID TOT BIJBOUWEN BEDRIJFSRUIMTE

Voor de verkoop of verhuur bieden wij u aan een volledig te renoveren en “turn-key” op te leveren kantoorgebouw. Het kantoorgebouw ligt op een ultieme zichtlocatie langs de Rijkssnelweg A1 in de directe nabijheid van Hotel Van der Valk en is gelegen aan de Hazenweg 61 te Hengelo (O). Op dit kantorenpark Westermaat zijn onder andere gesitueerd RTV Oost, Nibag Groep, Dura Vermeer Bouw, Victa en VIRO Hengelo.

Het kantoorgebouw zal volledig worden gerenoveerd en verduurzaamd (energielabel A+) en er bestaat de mogelijkheid tot het bijbouwen van een bedrijfsruimte op eigen terrein.

Indien gewenst bestaat tevens de mogelijkheid tot het bij bouwen van een bedrijfs-/opslagruimte aangrenzend aan het bestaande kantoorpand.

Bestemmingsplan:
“Bedrijventerrein Westermaat” met als enkelbestemming bedrijventerrein – kantoor en functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2”. (zie ook bijlage)

Kadastraal:
Gemeente Hengelo (O), Sectie Q, Nummer 1189.

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 2.450 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 650 m² kantoorruimte op de begane grond
ca. 680 m² kantoorruimte op de eerste verdieping
ca. 680 m² kantoorruimte op de tweede verdieping
ca. 440 m² kantoorruimte op de derde verdieping

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Deelverhuur is mogelijk in units vanaf circa 650 m².

Naar verwachting bestaat de mogelijkheid tot het bijbouwen van een bedrijfsruimte met een oppervlakte welke varieert tussen de 400 m² en 600 m². Dit dient nader onderzocht te worden in samenspraak met een architect.

OPLEVERINGSNIVEAU:

Kantoorruimte:
De verhuurder heeft de kennis en expertise in huis om deze kantoorruimte af te stemmen op de specifieke gebruikerswensen van de huurder. Verhuurder vindt het belangrijk, dat het bedrijfspand het afwerkingsniveau krijgt dat bij u, de gebruikers, past.
Wij denken daarom graag met u mee, onderzoeken en bespreken de mogelijkheden tot maatwerk. Met genoegen maken we tijd voor u vrij om eens verder te praten over de kansen, die dit gebouw u kan bieden.

Indicatie opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
- Warmtepompen in combinatie met zonnepanelen
- Toiletgroepen per verdieping
- Ruime entree v.v. receptie/balie
- Mogelijkheid tot dakterras in combinatie met kantine-faciliteit
- Moderne glazen scheidingswanden – conform wens huurder
- Pvc vloeren en/of vloerbedekking
- Parkachtige omgeving met eigen buitenmogelijkheid

KOOP- & HUURGEGEVENS

Koopsom:
Prijs op aanvraag.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Huurprijs kantoorruimte:
Huurprijs is afhankelijk van opleveringsniveau.

Verwachte huurprijs bij een gemiddeld “turn-key” opleveringsniveau ca. €125,00 per m²/jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs parkeerplaats:
Huurprijs € 300,00 per parkeerplaats, per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten:
Naar verwachting € 30,-- m² per jaar, te vermeerderen met btw, op voorschot basis.

Huurtermijn:
5 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object is gelegen op het kantorenpark ‘Westermaat’ en is uitstekend bereikbaar met eigen en vrachtvervoer, mede doordat het object direct gelegen is aan de op- en afrit van de A1. Het NS trein- en busstation is gesitueerd in het centrum van Hengelo op circa 5 minuten rijafstand. In de directe omgeving zijn meerdere bushaltes gelegen op loopafstand.
Omliggende dorpen en steden zijn eveneens goed bereikbaar door de ligging op een kruispunt van diverse wegen.

Omgevingsfactoren:
Het Businesspark is reeds volledig ingericht met alle infrastructuur, bosschages en waterpartijen. De groene omgeving en de hoogwaardige gebouwen vormen één geheel.

De omgeving kenmerkt zich met name door de vestiging van kantoorgebruikers en deels perifere detailhandel, en showroombedrijven. Het meubelplein met o.a. Ikea, Media Markt en Bauhaus is op 2 minuten rijafstand gelegen. In de nabije omgeving zijn verder veel kantoren en het Van der Valk hotel Hengelo gevestigd. De overige bedrijven welke zich in de directe omgeveing gevestigd hebben zijn o.a: Strukton Systems, Visschedijk Facilitair, SMQ Group, RTV Oost, Engie Services Noord en GBTwente.

Locatieaanduiding:
Het object is gelegen aan de Rijkssnelweg A1 (Richting Amsterdam en Berlijn) aan afrit 30 Hengelo, Borne. Het object heeft een duidelijke zicht lokatie van de A1en is gesitueerd op het hoogwaardige kantorenpark Westermaat Noord.

Parkeren:
Op het eigen terrein bevinden zich circa 80 parkeerplaatsen.

Aanvaarding:
Aanvaarding op korte termijn - in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.