Haaksbergerstraat 67 , 7554 PA, Hengelo

UNIEK GEBOUW MET GEMEENSCHAPPELIJKE FACILITEITEN - MODERNE & INDUSTRIËLE UITSTRALING

Te huur een unieke kantoorruimte in een net zo bijzonder gebouw. In gebouw N kunnen bedrijven elkaar gemakkelijk ontmoeten en worden ze gestimuleerd om met elkaar hun business en bedrijfsvoering te versterken. De inrichting van het gebouw faciliteert ontmoeting en samenwerking door open en inspirerende werk- en vergaderplekken. Als huurder kun je gebruik maken van deze voorzieningen. Gebouw N ligt op het High Tech Systems Park, één van de topwerklocaties van de provincie Overijssel.

Gebouw N en The Garden zijn op werkdagen open van 07:00 tot 19:00 uur.

Bestemmingsplan:
“Bedrijventerrein Twentekanaal” met als enkelbestemming “Bedrijventerrein-Industrie” en als functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 4.2”.

Kadastraal:
Gemeente Hengelo (O), Sectie E, Nummer 2787.

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 1310 m² en is als volgt onderverdeeld:

- ca. 81 m² Kantoorruimte 1.06, gelegen in het souterrain
- ca. 149 m² Kantoorruimte 1.15, gelegen in het souterrain
- ca. 158 m² Kantoorruimte 1.29 gelegen in het souterrain
- ca. 141 m² Kantoorruimte 1.30 & 1.31 gelegen in het souterrain
- ca. 227 m² Kantoorruimte 1.33 gelegen in het souterrain

- ca. 37 m² Kantoorruimte 0.31 gelegen op de begane grond
- ca. 43 m² Kantoorruimte 0.36 gelegen op de begane grond

- ca. 37 m² Kantoorruimte 1.13 gelegen op de eerste verdieping
- ca. 43 m² Kantoorruimte 1.16 gelegen op de eerste verdieping
- ca. 65 m² Kantoorruimte 1.30 a gelegen op de eerste verdieping, per 1/4/2025 beschikbaar
- ca. 202 m² Kantoorruimte 1.31 & 1.32 gelegen op de eerste verdieping, per 1/8/25 beschikbaar
- ca. 37 m² Kantoorruimte 1.37 gelegen op de eerste verdieping.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

De verhuurbare oppervlakte is inclusief een opslag van 20% voor het gebruik van de algemene ruimten zoals “The Garden” (centraal ontmoetingsplein), de gangen en toiletten.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- Vloerbedekking
- Lichtunits
- Eigen entree
- (gedeelde) pantry
- (gedeelde) toiletgroep
- (gedeelde) vergaderruimten
- Digitale receptie in de Garden voorzien van indoor navigatie

Huurprijs kantoorruimte:
De huurprijs is te vermeerderen met btw en servicekosten.
Souterrain - € 80,-- m²/jaar
Begane grond en 1e etage - € 135,-- m²/jaar

Huurtermijn:
Flexibele huurtermijnen met een looptijd vanaf 1 jaar behoren tot de mogelijkheden.

Verlengingstermijn:
Verlengingstermijn onderling af te stemmen.

Servicekosten Gebouw N:
€ 73,50 per m²/jaar, te vermeerderen met btw.

Door of vanwege verhuurder wordt de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd:

- Levering en transport bronnet incl. vastrecht
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke
ruimten inclusief terreinverlichting en reclamezuil
- Waterverbruik inclusief vastrecht
- Onderhoud periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelinginstallatie(s)
- Idem van liftinstallatie(s)
- Idem van glazenwasinstallatie
- Idem van automatische deuren, brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder-, en elektrische installatie(s)
- Brandslang, haspels voor zover aanwezig in de algemene ruimte
- Algemene beveiliging
- Groenonderhoud en gladheidsbestrijding
- Bijdrage Programma The Garden
- Marketing, bewegwijzering promotie
- Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde, beglazing gemeenschappelijke
ruimten, terrassen, riolering en terrein
- Verzorging huisvuil, containerhuur e.d.
- Alle in de toekomst zich voordoende kosten welke in collectief verband noodzakelijk en verplicht zijn en waarvoor per geval
van zich aandienende servicekostenpost op dat moment door verhuurder een voorschotberekening opgesteld wordt en het
resultaat doorbelast zal worden aan huurder. Eén en ander in overleg met huurder
- Administratiekosten ad. 5% over de hierboven aangekruiste leveringen en diensten

Conform bijgevoegde specificatie servicekosten in de brochure.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Aan de Haaksbergerstraat voor de brug bevindt zich een bushalte aan weerszijden van de doorgaande weg.

Omgevingsfactoren:
Het High Tech Systems Park (Thales terrein) ligt langs het Twentekanaal. Op het park zijn reeds gevestigd Thales, Norma, HP Valves en Opra.

Parkeren:
Vrij parkeren kan op de centrale parkeerplaats van HTSP. Daarnaast zijn er vrije parkeerplaatsen bij Gebouw N en is er de verplichting per huurovereenkomst om minimaal 1 parkeerplaats te huren voor achter de slagboom voor een tarief van € 60,- per maand, te vermeerderen met btw.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.