Haaksbergerstraat 469 , 7545 GM, Enschede

Voor de verhuur bieden wij u aan een functionele bedrijfsruimte gelegen aan de drukke doorgaande weg de Haaksbergerstraat 469. De unit is reeds voorzien van een nieuwe overheaddeur en is ca. 500 m² groot. De ruimte maakt onderdeel uit van een kleinschalig bedrijfsverzamelgebouw en is via zowel de Haaksbergerstraat als de Brusselstraat te bereiken. De onderhavige unit heeft een eigen entree met parkeerplaatsen. Het is mogelijk om de unit te splitsen waardoor er twee kleinere bedrijfsunits van ca. 225 m² en 275 m² ontstaan.

Bestemmingsplan:
“Boswinkel 2018” met als enkelbestemming bedrijf.

Kadastraal:
Gemeente Lonneker, Sectie H, Nummer 4243 (deels).

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 500 m² en is als volgt onderverdeeld:
De units kunnen indien gewenst separaat verhuurd worden.

unit 1 - ca. 225 m² gelegen op de begane grond.
unit 2 - ca. 275 m² gelegen op de begane grond.

Totaal ca. 500 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- CV met heater
- Toilet
- Keukenblok
- Overheaddeur 2x
- Separate loopdeur
- Verlichtingsarmaturen

Huurprijs:
Bedrijfsruimte 1 - ca. 225 m² - € 14.400,-- per jaar te vermeerderen met btw.
Bedrijfsruimte 2 - ca. 275 m² - € 21.000,-- per jaar te vermeerderen met btw.

OF

Totaal - ca. 500 m² - € 32.500,-- per jaar te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
In overleg doch minimaal 1 jaar.

Verlengingstermijn:
In overleg.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object is gelegen aan de Haaksbergerstraat. Deze straat sluit direct aan op de Singels rondom Enschede, waardoor omliggende dorpen en steden goed bereikbaar zijn. Het object is goed te bereiken met de auto alsook met het openbaar vervoer door de verschillende bus-opstapplaatsen aan de Haaksbergerstraat.

Omgevingsfactoren:
De Haaksbergerstraat wordt gekenmerkt door haar diversiteit aan gebruikers. In de directe omgeving zijn voornamelijk woonhuizen alsmede beperkt detailhandel en kleinschalige bedrijvigheid.

Locatieaanduiding:
Het object is gelegen aan de Haaksbergerstraat, welke geldt als één van de grote directe toegangswegen zowel richting het stadscentrum als richting de aansluiting op de rijksweg A35. Het stadscentrum is gelegen op circa 5 minuten fietsafstand.

Parkeren:
In de directe omgeving is meer dan voldoende (gratis) parkeergelegenheid.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.