Gronausestraat 710, 7534 AM, Enschede

Uitgebreide omschrijving

TURN-KEY KANTOORRUIMTEN IN RIJKSMONUMENT EN VOORMALIG ‘KLOOSTER DOLPHIA’

Voor de verhuur bieden wij u aan diverse ‘turn-key’ kantoorkamers gelegen in het voormalige ‘Klooster Dolphia’ gelegen tussen Enschede en Glanerbrug aan de Gronausestraat 710.

De kantoorruimtes variëren in grootte van circa 10 m² tot ca. 40 m². In totaal is circa 197 m² beschikbaar.
Klooster Dolphia is een voormalig klooster van de Orde van Kapucijnen. Het klooster werd gebouwd in 1938 en was als klooster in gebruik tot 1996.

Bestemmingsplan:
‘Eschmarke Zuidwest’ met als bestemming ‘maatschappelijk’ en functieaanduiding ‘kantoor’ (zie bijlage).

Bouwjaar:
1938

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 197 m² en is als volgt onderverdeeld:

Kamer 10, gelegen op de begane grond, ca. 18,7 m²
Kamer 111, gelegen op de eerste verdieping, ca. 39,7 m²
Kamer 112, gelegen op de eerste verdieping, ca. 22,6 m²
Kamer 203A, gelegen op de tweede verdieping, ca. 11 m²
Kamer 206, gelegen op de tweede verdieping, ca. 29,5 m²
Kamer 208, gelegen op de tweede verdieping, ca. 37,7 m²
Kamer 209, gelegen op de tweede verdieping, ca. 37,6 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- CV (gas) installatie met radiatoren
- Toiletgroep gemeenschappelijk
- Pantry gemeenschappelijk
- Sfeervolle binnentuin
- Centrale balie met postvakken
- Lift

Huurgegevens:
Huurprijzen per maand inclusief servicekosten, te vermeerderen met btw.

Kamer 10, huurprijs € 342,83
Kamer 111, huurprijs € 727,83
Kamer 112, huurprijs € 414,33
Kamer 203A, huurprijs € 201,67
Kamer 206, huurprijs € 540,83
Kamer 208, huurprijs € 691,17
Kamer 209, huurprijs € 689,33

Servicekosten:
De servicekosten (tevens internet) zitten bij de huurprijs inbegrepen.

Huurtermijn:
In overleg, minimaal 1 jaar.

Verlengingstermijn / opzegtermijn:
In overleg, per maand opzegbaar.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object is goed bereikbaar voor zowel openbaar- als eigen vervoer. Het object is gelegen aan de doorgaande weg van Enschede richting Glanerbrug. Aan de Gronausestraat zijn verschillende bushaltes gevestigd.

Locatieaanduiding - omgevingsfactoren:
Het object is gelegen aan de Gronausestraat, de doorgaande weg van Enschede richting Glanerbrug. De ruimte in het voormalig klooster ligt op een goede zichtlocatie. Nabij gelegen is het verpleeghuis Bruggerbosch en de rest van de omgeving wordt hoofdzakelijk gekenmerkt door woonhuizen.

Parkeren:
Het object beschikt over een ruim parkeerterrein met voldoende parkeermogelijkheden.

Aanvaarding:
Per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.