Enschedesestraat 175 , 7574 PA, Oldenzaal

TE HUUR GROOTSCHALIG PERCEEL - BEDRIJVENTERREIN - BEDRIJFSRUIMTE - OPSLAG + STALLING - GELEGEN DIRECT BIJ DE AFSLAG "OLDENZAAL ZUID"

Namens onze opdrachtgever bieden wij te huur aan een grootschalig bedrijventerrein met twee bestaande bedrijfshallen, alsmede diverse overkappingen. De bedrijfsruimte is voorzien van een kleinschalige inpandige kantoorfaciliteit in combinatie met een deels geïsoleerd en een deels niet-geïsoleerde opslagruimte. Door het ruime grotendeels bestraatte buitenterrein zijn er diverse mogelijkheden voor de stalling van voertuigen e.d. en/of buitenopslag.

Het terrein is gelegen aan de rand van Oldenzaal op het industrieterrein "Eekte-Hazewinkel", en heeft een uitstekende bereikbaarheid via de Eektestraat, die direct verbonden is met de Rijksweg A1.
Uitbreiding van het perceel van de huidige aangeboden 13.500 m² naar een perceel oppervlakte van ca. 28.355 m² (2,8 hectare) behoort tot de mogelijkheden.

Bestemmingsplan:
“Zuid Berghuizen” met als enkelbestemming “Bedrijf” met de functieaanduidingen “bedrijf tot en met categorie 2”, “bedrijf tot en met categorie 3.1” en “specifieke vorm van bedrijf - houtzagerij” (zie bijlage).

Kadastraal:
Gemeente Oldenzaal, Sectie F, Nummer 2232, 2233 en 436, Groot circa 28.355 m².

Indeling en oppervlakte(en)
De totale oppervlakte van de bebouwing bedraagt circa 2.720 m² en is als volgt onderverdeeld:

Bedrijfshal A
ca. 65 m² kantoorruimte - inpandig
ca. 840 m² bedrijfsruimt
ca. 215 m² bedrijfs-/nevenruimte

Bedrijfshal B
ca. 1.600 m² opslagruimte (niet geïsoleerd)

Totaal ca. 2.720 m²

Buitenterrein
ca. 5.000 m² bestraat middels diverse verhardingen.

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Opleveringsniveau:

Bedrijfsruimte A
- Inpandige kantoorruimte / kantine v.v. CV gas installatie en radiatoren
- Gladde betonvloer
- Handbediende schuifdeuren
- TL verlichtingsarmaturen
- Toiletten
- Vrije hoogte ca. 4,1 mtr.
- Vrije overspanning 15,5 mtr x 60,0 mtr.

Bedrijfsruimte B (niet geïsoleerd)
- Klinkervloer
- Handbediende schuifdeuren
- Vrije hoogte ca. 4,5 mtr.
- Vrije overspanning 25,5 mtr. x 64,3 mtr.

Algemeen
- Grote delen van het terrein zijn verhard
- Meerdere toegangswegen/inritten tot het terrein
- 6x kunststoffen overkapping (8,0 mtr x 12 mtr) + 10x zeecontainers (2,5 mtr x 12 mtr)
- Stroomaansluitingen 3 x 125 Ampère

Huurprijs perceel 13.500 m² incl. opstallen:
€ 125.000,-- per jaar, te vermeerderen met btw.
Uitbreiding van de perceeloppervlakte tegen nader overeen te komen voorwaarden.

Huurtermijn:
5 jaren.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende perioden van telkenmale 5 jaren.

Bijzonderheden:
De mogelijkheid van een langdurige erfpacht van het onderhavige perceel kan onderzocht worden. Dit biedt de mogelijkheid tot realisatie van opstallen, welke passend zijn voor de gebruiker/huurder bij alternatieve huisvestingswensen.

Servicekosten:
Niet van toepassing. Het object beschikt over eigen aansluitingen ten behoeve van de nutsvoorzieningen.

Opzegtermijn:
I2 (twaalf) maanden.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het terrein is gelegen aan de rand van het industrieterrein "Eekte-Hazewinkel", het grootste bedrijventerrein van Oldenzaal. Het ligt tussen de A1 (afslag Oldenzaal-Zuid) en het stadscentrum van Oldenzaal.

De bereikbaarheid is zeer goed te noemen door de ligging direct aan de grootste invalsweg van Oldenzaal, de Eektestraat. De Rijkssnelweg A1, richting Amsterdam en Berlijn, is gelegen op circa 1 minuut rijafstand. Ook lokale uitvalswegen naar omliggende plaatsen zijn direct en goed bereikbaar.
In de directe nabijheid is een bushalte gevestigd, waardoor het bedrijfscomplex per openbaar vervoer eveneens goed bereikbaar is.

Omgevingsfactoren:
In de directe omgeving is met name reguliere bedrijvigheid met industriële bedrijven, handels- en transportbedrijven, dienstverleningen en bouwnijverheid gevestigd. Tegenover het object is de “woonboulevard” van Oldenzaal gelegen met winkels als Van Gils Wonen en Slapen, Trendhopper, Profijt Meubel, Smellink Wonen + Design en Superkeukens.

Locatieaanduiding:
Het object is gelegen op industrieterrein “Eekte-Hazewinkel”. Dit bedrijventerrein is het grootste van Oldenzaal (circa 87 hectare). Het is een gemengd bedrijventerrein met industriële-, handels- en transportbedrijven. Een belangrijk onderdeel van het terrein is de “woonboulevard”. Enkele grote bedrijven op het industrieterrein zijn: Aluminium Gieterij Oldenzaal, Trioliet, Pré Pain, Gamma, Leen Bakker, Parker Hannifin en Power Packer.

Parkeren:
Door het zeer royale buitenterrein zijn er voldoende parkeermogelijkheden beschikbaar.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.