Einsteinstraat 12 a , 7601 PR, Almelo

Voor de verhuur bieden wij aan een drietal kantoorkamers, gesitueerd op de 1e verdieping, gelegen aan de Einsteinstraat 12a te Almelo. De hoofdgebruiker van het pand is Ortageo, die de kantoorruimte op de 1e verdieping aan derden te huur aanbiedt.
Het kantoorpand is goed bereikbaar door haar ligging nabij de uitvalswegen en de kantoorkamers zijn functioneel van aard.
Maak een vrijblijvende afspraak en laat u verrassen.

Bestemmingsplan:
Bedrijventerrein Bornsestraat-Drienemanslanden met als enkelbestemming ‘Bedrijf’ tot en met categorie -3.2. (zie bijlage)

Kadastraal:
Gemeente Ambt-Almelo
Sectie G
Nummer 4492
Groot 2.710 m²

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 92 m² en is als volgt onderverdeeld:

Kamer 101 gesitueerd op de eerste verdieping van ca. 38 m² incl. aandeel in de algemene ruimte
Kamer 102 gesitueerd op de eerste verdieping van ca. 27 m² incl. aandeel in de algemene ruimte
Kamer 111 gesitueerd op de eerste verdieping van ca. 27 m² incl. aandeel in de algemene ruimte

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Indien noodzakelijk bestaat de mogelijkheid om in goed overleg met de huidig gebruiker Ortageo de kantoorruimte aan te bieden in combinatie met enige stallings-/bedrijfsruimte in de achter gelegen bedrijfsruimte.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte
- CV (gas) installatie vloerverwarming
- Vloerbedekking
- Systeemplafond v.v. led verlichtingsarmaturen
- Scheidingswanden (bestaand)
- Daglichttoetreding middels ramen v.v. draai-/kiepsysteem

Algemeen
- Parkeren op eigen terrein
- Internet
- Kantine (gezamenlijk gebruik)
- Toiletten (gezamenlijk gebruik)
- Receptie Ortageo met doorverwijzingsfunctie
- Mogelijkheid gebruik algemene spreekkamer

Huurprijs per kantoorkamer:

Kamer 101 gesitueerd op de eerste verdieping van ca. 38 m² voor € 455,-- per maand, te vermeerderen met btw.
Kamer 102 gesitueerd op de eerste verdieping van ca. 27 m² voor € 330,-- per maand, te vermeerderen met btw.
Kamer 111 gesitueerd op de eerste verdieping van ca. 27 m² voor € 330,-- per maand, te vermeerderen met btw.

* Huurprijs is exclusief het vaste voorschot servicekosten.

Huurtermijn:
In overleg.
Minimale huurtermijn 2 jaar.

Verlengingstermijn:
In overleg.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Servicekosten:
De vaste servicekosten omvatten o.a. g/w/e/, internet en schoonmaak algemene ruimten.
Eveneens is het basis gebruik van koffie, thee en soep in de kantine inbegrepen.

Kamer 101 van ca. 38 m² voor € 175,-- per maand excl. btw
Kamer 102 van ca. 27 m² voor € 125,-- per maand excl. btw
Kamer 111 van ca. 27 m² voor € 125,-- per maand excl. btw

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Bereikbaarheid:
Het object is uitstekend bereikbaar door haar ligging nabij de Bornsestraat (N743) en de Njjreessingel met in het verlengde de Rijksweg A35/A1.
Omliggende dorpen en steden zijn derhalve goed en snel bereikbaar.

Omgevingsfactoren:
Bedrijventerrein Bornsestraat te Almelo heeft een oppervlakte van circa 75 hectare. Dit bedrijventerrein heeft een eigentijdse uitstraling en wordt gekenmerkt door industriële bedrijvigheid en kantoren.
Op het bedrijvenpark vindt een collectieve beveiliging plaats vanuit het Keurmerk Veilig Ondernemen (KVO), waarin bedrijvenkring Bornsestraat, Politie, de Gemeente en de Brandweer samenwerken.

Locatieaanduiding:
Het object is gesitueerd aan de Einsteinstraat 12a op het bedrijventerrein Bornsestraat te Almelo.

Parkeren:
Op eigen terrein is aan de voorzijde voldoende gelegenheid tot parkeren.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.