Deldenerstraat 47 , 7551 AB, Hengelo

Algemeen:
Voor de verhuur bieden wij u aan functionele commerciële ruimte, gelegen in het centrum van Hengelo, aan de drukke Deldenerstraat 47. Het object is circa 254 m² groot en kent een breed opvallend front. Tevens bestaat er de mogelijkheid te parkeren op eigen terrein.

De Deldenerstraat wordt gekenmerkt door een mix van gebruikers, zoals winkels en restaurants, evenals woongebouwen en kantoren.

Het onderhavige object kent een zeer ruim bestemmingsplan, waardoor o.a. mogelijk is hier te openen een kantoor, een winkel of bijvoorbeeld een praktijkruimte. De ruimte is thans in gebruik als fysiopraktijk.
Op eigen terrein is het mogelijk 1 tot 2 auto’s te parkeren.

Bestemmingsplan:
Het vigerende bestemmingsplan ‘Centrum 2013’ met als enkelbestemming ‘Centrum’.

Kadastraal:
Gemeente Hengelo (O)
Sectie O
Nummer 1413,1414

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 254 m² en is volledig gesitueerd op de begane grond.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Opleveringsniveau:
Het object wordt casco verhuurd en opgeleverd in huidige staat met o.a.:
- Systeemplafond met verlichting
- CV (gas) installatie met radiatoren
- Sanitaire voorzieningen

Huurprijs:
€ 20.000,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is zonder meer goed te noemen vanuit diverse rijrichtingen. Via de Oldenzaalsestraat en de Deldenerstraat zijn de snelwegen A1/A35 op minder dan 5 minuten rijafstand gelegen. De Deldenerstraat is één van de belangrijkst toegangswegen naar het centrum van Hengelo. Het NS Station ligt op circa 700 meter afstand en wordt binnen circa acht minuten lopen bereikt.

Omgevingsfactoren:
De Deldenerstraat wordt gekenmerkt door een mix van commerciële gebouwen, zoals winkels en restaurants, evenals woongebouwen en kantoren. De aanwezigheid van deze verschillende soorten gebouwen draagt bij aan de diversiteit van de omgeving.

Locatieaanduiding:
Het object ligt in het westelijke deel van de binnenstad en op loopafstand van het winkelgebied. In de directe omgeving van het object zijn onder andere; Plegt Vos, Snelder Zijlstra Makelaars, IJssalon Van Der Poel, Randstad en het nieuwe stadskantoor gevestigd.

Parkeren:
In omgeving zijn voldoende mogelijkheden tot (betaald) parkeren.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.